По данным анализа консалтинговой компании Savills, близость первого класса к большому транспортному центру в основных городах мира увеличивает стоимость его арендной платы в среднем на 6,7% каждые пять минут.
Компания проанализировала влияние расстояния от большого транспортного центра на арендную плату на первом офисном помещении в Нью -Йорке, Лондоне и Токио. Он обнаружил, что офисы в Токио сообщают о самой высокой премии, в среднем 13% добавляют в среднем 13% к арендной плате офисов каждые пять минут. Если принять во внимание только станцию Токио, последствия еще более выражены, при этом арендная плата увеличивается на 17% на каждые пять минут, сокращающих расстояние в ход.
В Лондоне первоклассные офисы в радиусе 1,6 км от станции на Ливерпуль-стрит имеют на 4% выше аренды на каждые пять минут, в которых они находятся ближе к станции. А в Нью -Йорке близость к станциям Grand Central или Penn добавляет 3% премию за аренду. Это отражает результаты консультации между инвесторами в офисных зданиях, строительных компаниях и арендаторах, в соответствии с которыми 70% участников устанавливают близость к транспортному центру в первую очередь среди наиболее важных критериев при выборе местоположения первоклассного офиса. Ответ в значительной степени соответствует другим основным регионам мира, когда 74% опрошенных в Европе, на Ближнем Востоке и Африке (EMEA) в первую очередь ставят близость к основным транспортным связям, а также 73% участников в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Есть меньшая доля в США, которые сообщают об этом критерии для наиболее важного, 63%, что отражает большую тенденцию американских сотрудников поезжать в автомобиль.
Но Savills отмечает, что местные различия означают, что «близость» не может применяться везде. Например, в Уэст -Энде в Лондоне нет четкой связи между арендной платой и расстоянием до ключевых станций метро. Согласно Savills, это, вероятно, связано с тем, что некоторые адреса, улицы и даже отдельные здания имеют особое значение для конкретных брендов и отраслей. Они имеют преимущество для арендаторов по сравнению с транспортными соединениями и обеспечивают более высокие премии.
«Офис изменился во многих отношениях за последние пять лет, но основы некоторых мест остаются стабильными. Наш опрос показывает, что хорошо, посвященные хорошо местам, остаются ключевым двигателем цен на арендную плату. Но данные на местном рынке показывают, что нишевые местоположения имеют особую привлекательность для некоторых отраслей, которые опережают удобство транспорта». Арендаторы в Savills.
В целом, компании ищут формулу местоположения, которая лучше всего подходит для их бизнеса-основными факторами являются цена, бренд, имидж, транспортный доступ и привлекательность для лучших талантов. За некоторыми существенными исключениями, последовательная «близость» к удобным транспортным ссылкам, которая обрисована, четко показывает сегодняшние рыночные предпочтения в крупных городах мира, прокомментировал Шульман.
«В дополнение к местоположению, традиционные факторы, такие как экологические характеристики, естественный свет, безопасность здания и высота пола, также занимают высокое место среди реакции участников в опросе», — говорит Сара Брукс, заместитель директора Savills World Research. Первый фактор может добавить премию за аренду или скидку, особенно в Европе, где инвесторы и рынки имеют большие надежды на экологическую эффективность. Это также является фактором в городах Азиатско-Тихоокеанского региона, где Австралия является ведущей страной.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
