Год назад предприниматель Дэн Гербашек был обычным жителем Нью -Йорка, который искал большую квартиру для своей семьи. Но с марта он подписал контракты на покупку четырех квартир на Манхэттене, несмотря на экономические беспорядки, вызванные обязанностью мира. Теперь Herbask является частью другой группы — богатых покупателей, которые инвестируют в ультра -милую недвижимость на фоне неопределенности, пишет Wall Street Journal.
«Вероятность инсульта на фондовом рынке слишком высока для предложенного вознаграждения, особенно когда мы учитываем инфляцию», — отмечает Гербашек, который имеет диплом по прикладной математике и является основателем технологической компании. «Недвижимость более безопасна, не настолько нерешительная», — добавляет он.
В начале мая Гербашек подписал контракт на квартиру с пятью шлам в Uper East Side за 12,25 миллиона долларов на себя, его жены и их троих детей. Он также покупает три инвестиционных объекта по цене от 2 до 5,5 млн. Долл. США. «До сих пор мы инвестировали более 20 миллионов долларов», — говорит Венди Чанг Ли из Дугласа Эллимана, который является брокером Гербашека.
Его мышление вообще не является необычным. Несмотря на замораживание общего рынка, продажи ультра -плащных домов в таких областях, как Нью -Йорк, Южная Флорида и Лос -Анджелес, ускоряются, поскольку богатые покупатели полагаются на долгосрочную стоимость недвижимости. Согласно анализу Wall Street Journal, с февраля, количество домов, проданных по цене 10 миллионов долларов или более, увеличилось на основных рынках по всей стране.
В период с 1 февраля по 1 мая продажи на этом уровне цен в Палм-Бич, штат Флорида, увеличились на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а продажи в округе Майами-Дад увеличились на 48,5% на ежегодной основе, согласно общественным документам и данным сайтов рекламы недвижимости. В роскошном лыжном месте, штат Колорадо, продажи увеличились на 43,75% за тот же период, а затем округ Лос -Анджелес на 29% и Манхэттен с 21%.
Брокер по недвижимости Дана Кох из Corcaoran Group, в Палм -Бич, который заключил две сделки примерно за 50 миллионов долларов в прошлом месяце, говорит, что покупатели направляются к недвижимости, поскольку они являются материальным активом. «Это просто безопасное место, чтобы вкладывать деньги», — отмечает он.
Когда президент Дональд Трамп впервые объявил о своих обязанностях, некоторые богатые покупатели прижимали тормоза и вышли из сделок. Однако в последние недели наблюдатели за недвижимость были удивлены волной крупных продаж по всей стране.
Самым большим была продажа жилого комплекса в Неаполе, штат Флорида, в конце апреля на сумму 225 миллионов долларов, вторая среди самых дорогих продаж жилья в стране в истории. Согласно документам по недвижимости, продавец ассоциируется с семьей дегрута в Канаде. На той же неделе миллиардер Дэвид Хоффман заплатил 85 миллионов долларов за прибрежное имущество поблизости.
В Лос -Анджелесе австралийский миллиардер Джеймс Пэкер заплатил 110 миллионов долларов за роскошный особняк, а в особняке залива Сан -Франциско был продан в апреле за 51,5 миллиона долларов, что одна из самых высоких цен, выплаченных в области истории. В Нью-Йорке британский предприниматель Кристиан Кенди и его жена Эмили Кромптон-Канди заплатили 46,9 миллиона долларов за квартиру с четырьмя спальнями в одном из самых высоких зданий в центре города. И отельер Владислав Доронин продал свой дом на остров Стар в Майами -Бич за 125 миллионов долларов в марте.
«Для моих клиентов это вопрос бизнеса», — говорит брокер Джейд Миллс из Coldwell Banker Realty, который ведет переговоры по сделке за более чем 30 миллионов долларов в Беверли -Хиллз, штат Калифорния. «Мы видим, как люди снимают свои деньги с фондового рынка для потери и покупки недвижимости», — добавляет он.
Палм -Бич сообщает, что ряд мегастеров, в том числе инвестор Эндрю Фаркаса, который продал недвижимость в размере 51,42 млн. Долл. США Брене Саймону, основателю Simon Property Group Мел Саймон. Bred Ventures Millionaire и So -Sounder Эрик Элиас продал свое прибрежное поместье инвестору недвижимости Марку Пали на сумму 73 миллиона долларов в марте. В том же месяце миллиардер в отрасли Дэвид Макнил подписал контракт на 55,5 млн. Долл. США на недвижимость, прилегающую к местности, которой он уже владеет в соседнем городе Маналапанпан. Он планирует снести частично законченную там дом, чтобы построить новый особняк.
«Нет плохого момента, чтобы купить замечательные объекты», — говорит Макнил. «Никто не сожалел, что купил лучше всего, это был роскошный коллекционер автомобилей или первоклассный недвижимость. Напуганные деньги-это сделки с выгодными сделками, а умные деньги занимаются эксклюзивностью»,-добавляет он.
С другой стороны, домашние покупатели в сегменте более низких цен воздерживаются от покупки на фоне хаоса, говорят брокеры. Цены в жилищах в Майами менее чем за 20 миллионов долларов снизились на 10-20% с момента начала торговой войны, говорит брокер Дэнни Херцберг из Coldwell Banker.
«Наиболее агрессивными покупателями, кажется, являются те, у кого есть самые высокие чистые богатства», — говорит брокер, который знает по крайней мере три жилища Майами в контракте с продажами по цене 40 миллионов долларов или более. «Остальная часть рынка медленная, в некоторой степени заморожена, в то время как самый высокий сегмент на рынке ускоряется с точки зрения продаж и цен», — добавляет он.
Многие клиенты с высоким чистым богатством озадачивания хотят купить дом сейчас, потому что считают, что строительство будет более дорогим с разъяснением последствий таможенных обязанностей, добавляет он.
Хоффман говорит, что у него различные инвестиции, в том числе значительная сумма денег на фондовом рынке, но не беспокоится о краткосрочных колебаниях. Он также считает, что он сделал хорошую сделку для дома в Неаполе, так как его строительство сегодня обойдется около 110 миллионов долларов.
Макнел не беспокоился о обязанностях или беспорядках фондового рынка, отчасти потому, что он был сторонником коммерческой политики Трампа.
«Обязанности президента хороши. Люди должны быть терпеливы с его планом и позволить ему показать свою магию, экономика скоро получит насильственное развитие», — говорит он.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
