В октябре 2025 года на украинском ипотечном рынке наблюдалось небольшое похолодание. Банки выдали 809 кредитов на общую сумму 1,60 млрд грн, что на 3,2% меньше, чем в сентябре. Об этом свидетельствуют данные опроса Национального банка Украины (НБУ), передает «Интерфакс-Украина».
► Подписывайтесь на Telegram-канал Минфина: главные финансовые новости
Несмотря на месячное падение, в годовом выражении рынок продолжает восстанавливаться: по сравнению с октябрем прошлого года объем выданных кредитов увеличился на 14%.
Где и что покупают украинцы
География ипотеки остается неизменной – львиная доля кредитов приходится на столицу.
- Киев и область: 464 контракта на сумму 986 млн грн (это 61,6% всего рынка).
- Ивано-Франковская область: 44 кредита на 77 млн грн.
- Львовская область: 35 кредитов на 73 млн грн.
- Винницкая область: 35 кредитов на 64 млн грн.
В структуре сделок преобладает первичный рынок («новостройки»): в октябре здесь было выдано 486 кредитов на 972 млн грн. Заметнее вырос вторичный рынок — 323 сделки на 0,63 млрд грн.
Интересная динамика ставок: на первичном рынке средняя эффективная ставка немного выросла (до 8,21%), а на «вторичке» снизилась до 9,39%.
НБУ предупреждает: «еОселя» меняет правила игры
В отчете о финансовой стабильности Нацбанк подчеркивает, что действующая модель госпрограммы «эОсел» исчерпала свой потенциал и нуждается в трансформации. Влияние ипотеки на рынок жилья остается небольшим — менее 3% недвижимости в стране покупается в кредит.
- Проблема: В настоящее время госкомпания «Укрфинжитло» финансирует кредиты напрямую, привлекая средства под облигации (ОВГЗ). Это делает модель нерентабельной, ограничивает масштабирование и отбивает у банков желание оценивать риски (поскольку они не рискуют собственными деньгами).
- Решение (начало 2026 года): Планируется переход на модель вознаграждения по новым сегментам:
- Банки будут выдавать кредиты за счет собственных средств.
- «Укрфинжитло» лишь компенсирует разницу в процентах (до уровня депозитного индекса UIRD +4%).
Для льготных категорий (военные, медики) пока сохранится старый формат.
