Новое жилое строительство в Соединенных Штатах в мае сократилось до самого медленного темпа с начала пандемии, поскольку повышенная доступность жилья для продажи и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам подорвали мотивацию для строительства, пишет Bloomberg.
По данным правительства, опубликованное в среду, в прошлом месяце, вновь использованные дома снизились на 9,8% до годовой ставки в 1,26 миллиона жилищ. Эта цифра находится под прогнозами всех экономистов, которые участвовали в опросе Bloomberg.
В отчете показано снижение активности в строительстве жилищного строительства, поскольку строительные компании сталкиваются с рядом препятствий, в том числе доступность завершенных домов, которые находятся на самом высоком уровне с 2009 года. Годы повышения цен и повышение стоимости финансирования жилья ограничивает спрос, который заставляет жилищные компании «подсластить» стимулы.
Недавно установленные дома с несколькими семьями снизились почти на 30% по сравнению с самыми сильными темпами с 2023 года. Строительство новых домов на одну семью выросло до 924 000, что по-прежнему является одной из самых медленных ставок с 2023 года, в то время как число завершенного жилья ускорилось более чем на 8% до 1,03 миллиона.
«Недавно разрешенные дома находятся ниже уровня домов. Это означает, что число завершенных домов будет продолжать снижаться. Это все, что вам нужно знать», — говорит Нил Дута, глава экономического анализа на макросе эпохи Возрождения. «Жилищные инвестиции станут препятствием для роста в течение следующих нескольких кварталов», — добавляет он.
Многие экономисты считают, что жилищное строительство будет испытывать трудности с вклад в экономический рост в течение всего года. До мая прогноз Федеральной резервной системы в Атланте предусматривал небольшую задержку валового внутреннего продукта во втором квартале.
Разрешения на строительство
Количество разрешений на строительство, выданных в мае, снизилось до годовой ставки на 1,39 млн., Что также является пятью летней дном. Разрешения на жилье на одну семью упали до самого низкого уровня с апреля 2023 года.
В прошлом году 30-летние ипотечные кредиты с фиксированным процентом составляли 6,84%, согласно Ассоциации ипотечных банкиров.
Отношение строительных компаний находится на самом низком уровне с 2022 года, поскольку компании борются с неравномерным спросом и сталкиваются с опасностью более высоких затрат на импортные материалы в результате обязанностей, налагаемых администрацией Дональда Трампа. В то же время доля жилищных компаний, которые снизили цены в июне, увеличилась до 37%, что является самой высокой долю в данных Национальной ассоциации жилищных компаний с 2022 года.
В отчете о недавно используемом корпусе также показано новое снижение количества домов с одной семьей в процессе строительства, которое продолжает устойчивое уменьшение по сравнению с высокой точкой в 2022 году.
В регионах недавно спасенные жилища в южных штатах, крупнейшем регионе жилого строительства в Соединенных Штатах, снизились на 10,5%, в то время как недавно разрешенные жилища в Среднем Западе сообщают о аналогичном снижении. Новое строительство в северо -восточных штатах резко сократилось, в основном из -за снижения строительства домов с несколькими семьями. Недавно известные дома в западных штатах выросли.
По словам Алекса Баррена, аналитика Центра жилищных исследований, прибыль строительных компаний снижается, поскольку они тратят больше денег на привлечение клиентов. В дополнение к снижению цен, строительные компании также предлагают субсидии для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, которые сокращают стоимость финансирования клиентов. Но они требуют увеличения субсидий, говорит Барон.
Цены на жилье снизились после достижения высокой точки в 2022 году, поскольку строительные компании предлагают стимулы для очистки избыточного жилья. Национальная ассоциация жилой строительства прогнозирует снижение в недавно связанных домах с одной семьей в этом году, поскольку строительные компании откладывают свои участки, чтобы добиться прогресса в очистке своих акций.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
