Строительные компании Нью-Йорка превращают находящиеся в тяжелом положении офисные здания в более чем 12 000 новых квартир, пытаясь помочь преодолеть самый серьезный жилищный кризис в городе за последние десятилетия, пишет Bloomberg.
Большинство квартир находятся на ранних стадиях строительства или будут завершены в следующем году, и более 3000 из них будут отнесены к категории постоянно доступного жилья, согласно новым данным администрации мэра Эрика Адамса, которая отслеживает ход реализации программы «Город Да» — капитального ремонта городского планирования 2024 года для стимулирования жилищного строительства. Изменение налоговых льгот в прошлом году также способствовало росту.
Строительные компании уже превратили знаменитые башни, такие как бывшая штаб-квартира Goldman Sachs Group и старая кирпичная крепость JPMorgan Chase & Co., в роскошные апартаменты, что помогло превратить Финансовый район в жилой район после того, как банки переехали в центр города. В последнее время наблюдается более сильный толчок к центру Манхэттена: компании выстраиваются в очередь, чтобы превратить бывшую штаб-квартиру Pfizer в более чем 1500 сдаваемых в аренду квартир, а другие ремонтируют бывшую резиденцию нью-йоркских епископов.
«Мы очень надеемся на то, что увидим через короткий промежуток времени», — сказал в интервью директор по городскому планированию мэрии Нью-Йорка Дэн Гародник. «У нас высокий уровень вакантных площадей в наших офисных зданиях и очень, очень опасно низкий уровень вакантных площадей в нашем арендуемом жилье, и создание возможности для перехода от офиса к жилью очень разумно», — добавил он.
Около 90 зданий уже присоединились к городской программе, что помогает получить одобрение правительства на реконструкцию, сообщили в городском департаменте. Но после недавней эйфории потенциальные кандидаты на реконструкцию могут столкнуться с конкуренцией, поскольку в этом году на коммерческой недвижимости Манхэттена наблюдается более активная аренда. Кроме того, превратить офисное здание в жилое затруднительно, поскольку многие из них имеют темные интерьеры, огромные полы и многочисленные правила.
Рынок офисных помещений Манхэттена находится на пути к рекордной арендной плате в 2025 году, говорит Майкл Слэттери, директор по анализу трех штатов консалтинговой компании CBRE.
«Возможности для реконструкции все еще существуют», поскольку компании не арендуют офисные помещения в старых зданиях, говорит Слэттери. Он отмечает, что районы города, которые могут испытывать трудности с новой реконструкцией, включают старые здания в желательных районах.
Дефицит жилья в Нью-Йорке и заоблачная арендная плата стали центральным вопросом на ноябрьских выборах мэра. Избранный мэр Зохран Мамдани выполнил обещание заморозить арендную плату и построить десятки тысяч новых домов, чтобы снизить стоимость жилья.
Программа «Город да» действующего мэра Эрика Адамса включает и другие меры по стимулированию роста жилищного строительства в Нью-Йорке. Его офис сообщает, что более ста строительных проектов подали заявки на строительство нового жилья в рамках этой инициативы, которая упрощает правила городского планирования для строительства доступного жилья. Он также призвал жителей приобретать так называемые дополнительные жилищные единицы для увеличения вместимости. Это могут быть дома на заднем дворе или квартиры на первом этаже, являющиеся частью уже существующего объекта недвижимости.
По словам городских властей, реализация этой программы начинается медленно. Менее ста домохозяйств подали заявки на получение дополнительных единиц жилья через City of Yes. Гародник сказал, что для реализации правил требуется время, и выразил надежду, что заявок будет больше. Город сообщил о росте разрешений на строительство новых домов на 22,8 процента в 2025 году до конца октября по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и частично объяснил этот рост городом Да.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
