Греция остается основным пунктом назначения для покупателей иностранных недвижимости, несмотря на значительный рост цен в последние годы, согласно отчету британской инвестиционной компании Astons, указанного греческой газетой Kathimerini.
Программы для перемещения налогового адреса в стране и программе «Золотая виза» продолжают предлагать привлекательные стимулы, особенно для местных жителей, чей постоянный адрес находится за пределами страны, пенсионеры из Северной Европы и инвесторов из США и Соединенного Королевства.
Хотя цены на жилье в 2024 году увеличились на 28%, в зависимости от этой области, Греция все еще считалась доступной по сравнению с другими европейскими рынками недвижимости. Эта тенденция особенно заметна среди нас и британских покупателей, которые остаются очень активными в приобретении недвижимости в Греции.
Согласно программе для местных жителей с постоянным адресом за рубежом, люди, которые постоянно проживают в Греции, могут перенести свой налоговый адрес, сделав инвестиции в размере минимум 500 000 евро в такие активы, как недвижимость, акции или облигации. Эти инвестиции должны быть сделаны в течение трех лет после подачи заявления на проживание.
Участники, которые могут подать заявку, должны платить ежегодный фиксированный налог в размере 100 евро на весь доход, полученный за границу в течение 15 лет. Большинство участников программы предпочитают инвестировать в недвижимость.
Аналогичным образом, налоговая программа Греции для пенсионеров из -за рубежа предлагает очень конкурентный налог на фиксированный налог в размере 7% на пенсионный доход для участников, которые переносят свой налоговый адрес. Эта ставка действительна в течение десяти лет, если человек проводит не менее 183 дней в году в Греции и не был греческим налоговым жителем в пяти последних шести годах. Также требуется, чтобы существует налоговое соглашение, которое предотвращает двойное налогообложение между Грецией и родиной пенсионеров.
Программа «Золотая виза» продолжает привлекать иностранных покупателей, ищущих резиденцию путем инвестиций в недвижимость. Хотя минимальные инвестиции в Афины и Фессалоника были недавно увеличены до 800 000 евро, недвижимость за пределами крупных городов требует инвестиций всего в 400 000 евро. Спрос также большой для бывших деловых зданий, превращенных в жилую недвижимость, которые требуют меньших минимальных инвестиций в 250 000 евро.
Различные области привлекают разные группы покупателей. Пенсионеры предпочитают Corfu, Rhodes и Euboea из -за их прекрасной природы и высокого качества жизни. Инвесторы расставляют приоритеты в области с сильным ростом, такими как Крит и Патрас Кандия, где спрос на жилье для студентов сильна.
В центре Афин средняя цена за квадратный метр жилой площади достигает 2250 евро, что на 10,5% на 10,5% по сравнению с 2023 годом, а в Фессалоника средняя цена составляет 2107 евро за квадрат, что на 10,7% на годовой основе. Так называемая «Афинская Ривьера» остается особенно востребованным, со средними ценами в 3900 евро за квадратный метр и превышает 10 000 евро за квадрат в пригороде класса люкс, такие как глифад и вульйгмен.
