Для многих Альпы — место мечты, известное катанием на лыжах зимой и альпинизмом летом, пишет Euronews.
Широкая популярность знаменитых вершин Европы помогает поддерживать сильный рынок недвижимости, который продолжает опережать тенденции на более широком рынке элитной недвижимости.
Индекс недвижимости Альп, составленный консалтинговой компанией Knight Frank в новом отчете, к июню 2025 года вырос на 3,3% в годовом исчислении. Он отслеживает изменения цен на жилую недвижимость в наиболее привлекательных альпийских местах.
За последние пять лет индекс вырос на 23%, «сигнализируя о новой эре в альпийском образе жизни», отмечает консалтинговая компания. По ее словам, это связано с возросшим спросом в течение года, распространением удаленной работы и растущим интересом к постоянному проживанию в горах.
Швейцарский курорт Андерматт возглавляет индекс Knight Frank с годовым ростом цен на недвижимость на 14,6%. «В Швейцарии правовые ограничения играют важную роль», — прокомментировала Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела анализа европейского рынка жилья компании Knight Frank.
«Правила Лекса Вебера и Лекса Коллера жестко ограничивают иностранную собственность и продажу вторых домов на большинстве курортов, создавая искусственный дефицит, поддерживающий высокие цены в традиционных направлениях», — добавляет она.
Закон Лекса Вебера гласит, что дома для отдыха в каждом муниципалитете не должны превышать 20% от общего жилищного фонда, чтобы защитить швейцарские города от чрезмерного туризма. Закон Лекса Коллера, аналогичная инициатива, ограничивает иностранное владение недвижимостью в Швейцарии, запрещая негражданам Швейцарии покупать определенные виды собственности.
Благодаря специальным государственным соглашениям Андерматт фактически освобожден от этих двух ограничений, что повышает международный интерес к недвижимости в этом районе. «Годовой рост Андерматта на 14,6% напрямую связан с его освобождением от этих ограничений, что дает возможность нового строительства и иностранных инвестиций», — отмечает Эверетт-Аллен.
Другой швейцарский город, Давос, занимает второе место в индексе Knight Frank с годовым ростом цен на 10,5%, хотя и не освобожден от правил Вебера и Коллера.
В десятку альпийских городов с самым высоким годовым ростом цен на недвижимость также входят Кортина в Италии, Санкт-Мориц в Швейцарии, Мерибель во Франции, Гштаад в Швейцарии, Альпы д’Уай во Франции, Виллар-сюр-Уан в Швейцарии, Клостерс в Швейцарии и Валь Торанс во Франции.
Эверетт-Аллен отмечает, что стабильная валюта Швейцарии, сильная экономика и премиальный образ жизни создают устойчивый международный спрос, особенно со стороны покупателей, ищущих активы-убежища и роскошный образ жизни.
Итальянский город Кортина д’Ампеццо также сообщил о значительном росте цен, заняв третье место в индексе. В отчете говорится, что предстоящие зимние Олимпийские игры 2026 года поддержат рынок Кортины: цены выросли на 10% в годовом исчислении.
В Швейцарии рост выше, чем во Франции
Французские курорты сообщили о более устойчивом росте цен, чем три крупнейших города: Мерибель показал рост на 7,1%, как и швейцарский город Санкт-Мориц, а цены в Альпах-д’Ой выросли на 5,7% в годовом исчислении. Цены на недвижимость в ряде французских альпийских городов и деревень даже упали. В Межеве наблюдалось самое большое годовое падение на 4,3%, а на других курортах, таких как Морзин, наблюдалось меньшее снижение.
В то время как общий индекс недвижимости в Альпах вырос на 3,3% в годовом исчислении, швейцарский рынок показал более сильные результаты со среднегодовым ростом на 5% по сравнению с 1,2% во Франции. Анализируя недавние изменения цен, Эверетт-Аллен подчеркивает, что постпандемический всплеск был аномалией, а не продолжением долгосрочных тенденций.
«Многие ожидали, что спрос на недвижимость в горах и на открытом воздухе ослабнет из-за пандемии, но он сохраняется вот уже пять лет, что указывает на более фундаментальный сдвиг в приоритетах покупателей», — сообщает она.
Цены на недвижимость в Альпах сильно различаются.
Цены на элитные дома в Альпах по состоянию на июнь 2025 года варьируются от €9300 за кв.м в Морзине до €47300 в Гштааде. Средняя цена на 26 опрошенных курортах составляет €19675 за кв.м.
Лидирующими курортами являются Швейцария, а французский Куршевель – единственный нешвейцарский курорт, вошедший в пятерку лучших. Санкт-Мориц занимает второе место по средней цене на недвижимость за квадратный метр (38 400 евро), за ним следует Куршевель с 33 900 евро. Замыкают пятерку лидеров Вербье и Церматт с ценами 33 700 и 26 700 евро за квадратный метр соответственно.
Разницу в ценах вызывает ряд факторов, таких как разное предложение и спрос, разное регулирование. Эверетт-Аллен отмечает, что доступность и потенциал аренды являются ключевыми факторами на французских рынках. Курорты в пределах часа езды от аэропорта Женевы, такие как Шамони, Межев и Морзин, имеют более высокие цены из-за легкого доступа для иностранных покупателей и высокого спроса на краткосрочную аренду со стороны посетителей на выходные.
Инвестиции в инфраструктуру также оказывают значительное влияние на цены. Курорты, которые имеют современные подъемники, широкие возможности для производства снега и развитые круглогодичные удобства, такие как катание на горных велосипедах, скалолазание и спа-центры, часто работают лучше.
Три четверти миллионеров рассматривают возможность проживания круглый год в Альпах
Согласно отчету, 73% опрошенных очень состоятельных людей сейчас рассматривают возможность проживания в Альпах круглый год. В эту категорию входят люди с собственным капиталом от 1 миллиона долларов и более. Желание переехать во многом связано с гибким графиком работы и новым вниманием к благополучию, природе и обществу», — отмечает Найт Франк.
Согласно отчету, 44% людей со сверхвысокими доходами выбирают дома стоимостью менее 2 миллионов евро, что, по мнению консалтинговой компании, показывает, что Альпы предназначены не только для покупателей со сверхвысокими доходами.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
