Когда я покинул свою семью домом, чтобы учиться в университете в 2007 году и поселился в центре Будапешта, цены на жилье почти не было тем, что не было темами разговора среди моих друзей. Я арендовал номера в квартире в центре за 90-120 евро в месяц. В 2025 году такая комната в общей квартире будет стоить не менее 230 евро, вдвое больше цены 15 лет назад. Поговорите с кем -либо в возрасте около 20 лет в Будапеште сегодня, и тема углубляющегося жилищного кризиса обязательно будет появляться, как одна из определяющих трудностей в их жизни, пишет Шаба Джелинк для британской газеты Guardian.
Статистика рисует одинаково мрачную картину. В период с 2010 по 2024 год Венгрия отметила наибольший рост индекса цен на жилье среди стран -членов ЕС. В то время как среднее увеличение в профсоюзе достигло 55,4%, индекс цен на жилье в Венгрии на 234%увеличился на 234%. В то же время чистый доход на душу населения увеличился только на 86% в период с 2010 по 2019 год. Капитал Будапешт находится в центре кризиса. По данным Венгерского национального банка, цены на жилую недвижимость переоцениваются на 5% до 19%. Отчасти это объясняется высокой долю инвестиционных закупок, они составляли от 30% до 50% всех сделок за последние пять лет в Венгрии. В отличие от многих других столиц ЕС, инвесторы в недвижимость в Будапеште не являются преимущественно иностранцами, которые составляли только 7,3% сделок в период между 2016 и 2022 годами, и не являются институциональными участниками. Вместо этого они в основном граждане венгерских. Поскольку недвижимость становится все более привлекательной инвестицией для домохозяйств высшего и среднего класса на фоне растущей экономической неопределенности, результатом является углубление поляризации в венгерском обществе.
Проблема стала настолько очевидной, что после десятилетия молчания даже правое правительство партии Фейдс начало признавать его в последние месяцы. С тех пор, как он пришел к власти в 2010 году конституционным большинством, жилищная политика Фидеса была сосредоточена главным образом на субсидировании покупок семей среднего класса. Только около 10% всех государственных расходов, связанных с жильем, были направлены на группы с более низким доходом. Между тем, сектор муниципального жилья в Венгрии резко снизился — с 20% жилищного фонда в 1990 году до 2% сегодня.
Долгое пренебрежение проблемой проживания со стороны правительства не случайно. Это связано с глубоко укоренившимся идеологическим отношением. В 2014 году премьер -министр Виктор Орбан объявил в интервью: «Мой главный принцип заключается в том, что дом — моя крепость, я верю в свой дом и в семейном доме». Такое отношение, которое является общим для стран бывшего восточного блока, представляет жилье как культурное предопределение и крупные муниципальные программы муниципального жилья со времен государственного социализма — как исторические аномалии.
Но это видение не является ни исторически точным, ни экономически реалистичным. Фактически, жилая политика социалистической эпохи имела сильную сходство с муниципальными жилищными системами в Западной Европе. Строительство доступных домов помогло социально выращивать миллионы людей, создавая возможности, которые ранее были немыслимыми. Но с 1990 года противодействие противодействию, в сочетании с реформами «шоковой терапии», включая быструю приватизацию полумиллиона жилищ, сформировало политическую идею, которая заменила жилье и муниципальное жилье и заменило их мечтой универсального жилья.
Но сегодня эта мечта становится все более и более немыслимой. За последнее десятилетие доля домохозяйств, проживающих в жилье в Будапеште, выросла с 12,7% до 17,5%, при этом молодые люди были особенно представлены — 35% этой группы жили в арендуемой собственности только в 2022 году. Несмотря на жилую недвижимость на национальном уровне в Венгрии, около 90%остается, в столице «поколение арендаторов» явно появилось. Молодые люди без финансовой поддержки со стороны семьи все чаще воспринимают жилье в качестве недостижимой цели. Недавнее исследование показало, что 38% взрослой жизни в венгерской столице будут рассмотреть возможность нанять дом, если бы были доступные и безопасные варианты. Поскольку миф о полной жилой недвижимости становится все более нереалистичным, спрос на доступное жилье растет.
Несмотря на отсутствие систематической государственной поддержки доступных домов в Будапеште, некоторые обнадеживающие инициативы начинают появляться. Муниципалитет в венгерской столице недавно создал агентство социального жилья, вдохновленное успешными моделями гражданского сектора. Поскольку в 2022 году 16,7% городских жилищ были свободны, агентство работает над тем, чтобы соединить пустые свойства с нуждающимися домохозяйствами, предлагая безопасные услуги управления владельцами и доступных арендаторов.
Другим многообещающим шагом является то, что муниципалитет недавно смог использовать юридическую дверь для покупки 85 гектаров у государственной пустынной земли. Первоначальные планы по местности обеспечивают большую устойчивую конструкцию, которая может включать тысячи доступных домов. Эти вмешательства местных властей, хотя и многообещающие, сталкиваются с постоянными препятствиями со стороны национального правительства Фидеса, что выступает против инициатив зеленого мэра Будапешта оппозиции.
Между тем, жители и гражданские организации пытаются создать решения снизу. Например, Альянс для совместного строительства недвижимости экспериментирует с моделями жилого строительства во главе с сообществом. Вдохновленная немецкой Mietshäuser Syndikat, Ассоциация коллективного жилья в Zuggla приобрела квартиру в 2018 году и управляет им на совместной основе, обеспечивая доступную аренду на неделю. Без доступа к общественной поддержке или этическому финансированию проект финансировался за прямые кредиты друзьями и активистами. Аналогичные усилия предпринимаются в других столицах в регионе, и сеть этих первых жилых кооперативов, MOBA, кето означает «самостоятельность через взаимную помощь» сербо-хорватского, уже была создана.
Эти гражданские инициативы могут надеяться на поколение, которое в противном случае столкнулось бы с растущими трудностями. Тем не менее, систематическая трансформация этих жилых режимов может происходить только в том случае, если правительства изменят свой курс, и если ЕС начнет направлять более прямое финансирование в доступные дома в венгерских и других восточных европейских городах.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
