Многофункциональные комплексы устанавливают стандарт в европейском и болгарском строительстве

Инвесторы в Западной и Центральной Европе все чаще ищут концепции, сочетающие различные функции в одном комплексе, а проекты смешанного назначения начинают выходить на первый план в крупных мегаполисах, где плотное развитие и высокий спрос создают благоприятные условия для их реализации. Это изменение привычек городских людей и спрос на лучшее качество жизни, что на рынке жилого строительства в новом направлении-так называемых многофункциональных комплексах сжимает рынок жилого строительства.

Данные с конгресса Европейской ассоциации этого года построили Европу, представленные в Gdansk (Польша) на прошлой неделе, показывают, что эта модель больше не видение, а реальность в Европе. Болгария не отстает — низкие процентные ставки, а наличие областей трансформации дает серьезное преимущество для нашей страны на европейской карте. Это было для того, чтобы представить ситуацию в стране и внимательно следить за последними европейскими тенденциями в секторе болгарской строительной группы «Glavbolgarstroy», приняв участие в разговорах. GBS в течение нескольких лет является активным членом Build Europe, благодаря своему представительскому офису в Брюсселе и инвестиционной компании — GBS Invest.

15-минутный город: от идеи до практики

Концепция «15-минутного города»-где дома, работа, магазины, спорт, банки и культурные пространства находятся в нескольких минутах ходьбы-это уже в самом сердце новых городских проектов в Европе. Это в ответ на явное изменение в отношении пользователей к тому факту, что меньше и меньше людей хотят путешествовать в офис и все больше и больше ищут услуги, удобства и социальные зоны «под одной крышей» или по соседству.

Современные многофункциональные комплексы уже включают не только дома, но и офисы, высококачественные кулинарные зоны, детские сады, спортивные и культурные области. Строительные члены Европы говорят, что это не ниша — это новая городская норма. Например, в Польше столичная Варшава является основным рынком для смешанных проектов, где он был успешно реализован крупнейшим, таким как Центр Праски Конезер, варшавские пивоваренные заводы, фабрика Норблина и другие.

Центр Praskie Koneser с площадью 88 000 квадратных метров сочетает в себе различные функции — офисы, гостиничные и жилые здания, мода, рестораны, культура, искусство, все сосуществовающие, интегрированные с современными общественными пространствами. Здания и пространства предназначены для привлечения различных групп потребителей и создания уникальной атмосферы. Praskie Koneser также является наиболее награжденными смешанными инвестициями в Польше.

Варшавский пивоваренный проект «Пивоваренные заводы» -это оживленный городской район в Варшаве, который превращает бывшую пивоварню в живой центр с жилыми, офисными и развлекательными районами. Он сочетает в себе исторические здания с современной архитектурой и включает в себя общественные квадраты, зеленые пространства и различные возможности для торговли и питания.

Фабрика Норблина, в свою очередь, является сложным с многофункциональной целью, которая включает в себя исторические здания, интегрированные с современной архитектурой более 65 тысяч пригодных для использования М2. Преобладающей функцией проекта является современное офисное пространство в сочетании с многофункциональными пространствами, где посетители имеют доступ к культуре, развлечениям и столовой.

Цены растут, и спрос не останавливается

Согласно данным, представленным членами Build Europe в рамках конференции в Польше, рынок жилья в Европе остается интенсивным: цены в большинстве стран продолжают расти, спрос постоянно не выходит за рамки, а процентные ставки в области евро уже снижаются, что возвращает покупателей на рынок.

На этом фоне Болгария выделяется с конкурентным преимуществом — в Болгарии процентные ставки по домашним кредитам остаются значительно ниже европейского уровня. Это делает страну особенно привлекательной для новых проектов и зеленых покупок.

От «социального» до «доступных» жилищ

Одним из ключевых выводов встречи в Польше было то, что термин «социальное жилье» постепенно уступает место доступному жилью, что является политикой со стороны домов, сосредоточенной на доступности, а не на социальной помощи. Это означает субсидируемые или регулируемые дома, но без создания социальной сегрегации. Страны начинают полагаться на устойчивые, эстетически устойчивые и функциональные комплексы, в которых живут люди из разных социальных групп.

Во время Конгресса в Гданске была также проведена группа с участием представителей Европейской комиссии, которая была сосредоточена на предложениях построения Европы о плане ЕС для доступного жилья. Первый европейский план жилья по доступным ценам направлен на работу с жилищным кризисом, который затрагивает миллионы людей в профсоюзе. Он будет поддерживать страны, регионы и города в ЕС, чтобы увеличить предложение устойчивых домов по доступным ценам и улучшить доступ к жилью для нуждающихся.

Государственные партнерские отношения как смены изменений

Конференция «Построить Европу» уделяет особое внимание роли государственных частных партнерств (ГЧП) в возрождении старых промышленных зон. Все больше и больше европейских городов предоставляют государственные или муниципальные земли частным инвесторам от строительства многофункциональных комплексов с жилищами, офисами, культурными и зелеными пространствами. Аналогичная модель уже дает отличные результаты во Франции, Бельгии, Польше и пилотных примерах из Португалии и Германии были представлены в Гданске.

Где Болгария в этом процессе?

Будучи активным членом Build Europe-крупнейшей европейской организации строительных компаний и инвесторов в жилищном секторе-«Glavbolgarstroy», играет ключевую роль в презентации болгарского рынка на европейском уровне. Компания участвует в дискуссиях по политике и должностям по таким темам, как доступное жилье, урбанизация и устойчивое развитие. Во время встречи в Гданске GBS представила другим участникам текущее состояние жилого рынка в Болгарии, подчеркивая стратегические преимущества страны: низкие процентные ставки на жилищное кредитование, высокий спрос в крупных городах и наличие промышленных территорий с потенциалом для преобразования. Благодаря участию в «Построении Европы», GBS представляет лучшие европейские практики в Болгарии и зарекомендовал себя как один из двигателей современного городского развития в Болгарии.

У Болгарии есть ряд промышленных зон с потенциалом для трансформации — как в Софии, так и в Пловдиве, Варне, Русе, Северо -Западной Болгарии и многих других. Низкие процентные ставки по кредитам и наличие свободных мест может играть роль катализатора в внедрении европейских моделей в нашей стране. Отсутствие четкого юридического механизма для государственно-частного партнерства в жилье все еще является барьером. Целевая политика также необходима для перехода от реактивной регуляции к активному зрению развития.

Вопрос не в том, перейдем ли мы к этой модели, а когда и как мы это сделаем. Европейская карта будущего уже была нарисована — остается для болгарских городов присоединиться к ней вовремя.