Инвестиционная активность на чешском рынке коммерческой недвижимости осуществляется преимущественно за счет местного капитала, свидетельствуют данные консалтинговой компании Savills.
В долгосрочной перспективе внутренний капитал составил треть общего объема инвестиций. Но за последние три года баланс существенно изменился, и в этом году чешские инвесторы имеют долю в 80% всех совершенных на сегодняшний день сделок.
Более того, чешские инвестиционные компании уже не просто местные игроки, а становятся уважаемыми инвесторами в Европе.
«К концу года мы ожидаем, что доля чешских инвесторов вырастет до 90%. Они обладают огромной властью, уверенностью и способностью осуществлять масштабные сделки. Они больше не ищут пассивно инвестиционные возможности, а стали востребованными партнерами, активно приобретающими активы по всей Европе», — прокомментировал Дэвид Сайнер, инвестиционный директор Savills.
Почему чешские инвесторы имеют такие сильные позиции на рынке?
Чешский рынок недвижимости не испытал такого резкого падения цен во время пандемии Covid-19, как Западная Европа. В результате многие иностранные инвесторы теперь более склонны продавать свои чешские активы, чем расширять свои портфели в стране.
Сочетание высокого предложения и ограниченной иностранной конкуренции создает хорошие возможности для отечественных игроков приобретать высококачественные активы на привлекательных условиях на рынке, которому они доверяют и который знают лучше всего. В результате текущая инвестиционная активность осуществляется преимущественно за счет местного капитала, на долю которого приходится до 80% общего объема.
Инвестиционные фонды управляют капиталом чешских инвесторов, которые предпочитают инвестировать «дома», в среде, хорошо знакомой их портфельным менеджерам, где они могут точно оценить риски и понять поведение арендаторов и динамику рынка.
«Люди хотят видеть, куда идут их деньги, они хотят проходить мимо зданий, которыми они совместно владеют. Местные фонды обладают глубоким знанием рынка. Иностранным инвесторам, с одной стороны, приходится учитывать премию за риск, что часто делает их менее конкурентоспособными по цене», — объясняет Дэвид Сайнер.
Почему инвесторы предпочитают инвестировать в Чехию?
Рынок стабилен, с ограниченными колебаниями – цены на недвижимость падали не так резко, как в Западной Европе.
Арендные ставки растут из-за низкой строительной активности, что приводит к ситуации, когда спрос превышает предложение.
Стоимость недвижимости растет благодаря индексации арендной платы с учетом инфляции, которая за последние два года привела к повышению арендной платы примерно на 25%.
Притоки капитала в местные фонды недвижимости сильны, поскольку инвесторы выводят деньги со сберегательных счетов из-за снижения доходности.
Местные портфельные менеджеры очень хорошо знают рынок, что приводит к более высокому доверию к чешскому рынку и более низкой премии за риск по сравнению с их коллегами из иностранных фондов.
В последние годы некоторые фонды в Западной Европе столкнулись с оттоком инвесторов, что зачастую вынуждало их рекапитализироваться за счет продажи активов. Когда ликвидность на их внутренних рынках ограничена, они, вероятно, найдут более платежеспособных покупателей на чешском рынке, которые поддержат разумные цены выхода.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
