Компании, которые заменили свои офисы в прошлом году, наняли большие места, чем в 2019 году, за год до пандемии коронавируса, которая изменила практику между «белыми воротниками» и вызвала рынки землетрясения, сообщает Bloomberg.
Согласно данным Cushman & Wakefield Consulting Company, 70% устоявшихся компаний, которые заменили их офис в 2024 году, заняли дополнительную зону, которая равна продлению около 380 000 квадратных метров. По данным консалтинговой компании, около 88 сократили свои области, но в целом чистая экспансия по -прежнему достигает 303 тысячи квадратных метров, что на 75% больше, чем годом ранее.
Цифры показывают, как отношение компаний к их офисам продолжает развиваться ровно через пять лет после мрачного прогноза тогдашнего директора Моргана Стэнли Джеймса Гормана, который в начале блоков в США и Европе предсказал будущее с «гораздо меньшей недвижимостью». Хотя это пророчество действительно сбылось в первоначальном периоде после пандемии, когда компании начали сокращать свои области и переходить в более мелкие здания, противоположность, кажется, сейчас происходит с течением времени.
«Первоначально это было просто меньше, тогда это было меньше, но лучше», — говорит Бен Каллен, глава британских офисов Cushman & Wakefield. «Сейчас все больше и лучше», — добавляет он.
В прошлом году Morgan Stanley в конечном итоге взял на себя обязательство поддерживать свое присутствие в Canary Wharf в Лондоне после поиска альтернативных вариантов в течение многих лет. И некоторые конкуренты, такие как HSBC Holdings, которые действительно предприняли действия, чтобы сократить свои области, теперь рассматривают вопрос о том, достаточно ли им, поскольку сотрудники снова тратят большинство, если не все время, в офисе.
Jane Street увеличила размер своего запланированного офиса в Лондоне, и Deutsche Bank исключил возможность освободить район, который он занимает в Канарском пристани. JPMorgan Chase & Co. Он также ведет переговоры о более крупной области в восточном финансовом районе Лондона.
«Некоторые из мер по точным измерениям, которые мы видели после скорректировки пандемии», — сказал Киран Патель, глава лондонского офисного рынка в Cushman & Wakefield.
Но нарушение спроса изменилось после пандемии, поскольку компании все больше сосредоточены на более центральных и наиболее связанных областях. По данным Кушмана, это оказалась благодатью для Лондон -Сити с его сетью метро и железнодорожных станций, причем район сообщил о записи 339 договоров аренды для более 465 квадратных метров, подписанный в 2024 году. В целом, старый финансовый район составил 64% от общего объема транзакций, что является самой высокой долю в истории.
В то же время компании, которые все еще изменили свой офис, остались ближе к своему предыдущему местоположению, чем когда -либо в истории, что показывает, в какой степени компании не хотят менять время поездок на работники на рабочем месте, поскольку они прилагают усилия, чтобы привлекать их чаще.
Сосредоточение спроса в сочетании с отсутствием нового поставок, вероятно, увеличит арендную плату в наиболее связанных районах, тщательно при предстоящем увеличении налогов на недвижимость, после чего общие затраты на аренду в таких областях, как город, резко возрастет. В конечном итоге это может дать некоторое подтверждение на более периферийных рынках, таких как Canary Wharf, что станет еще дешевле для сравнения с другими, и это сделает их более привлекательными, добавляет Cullen.
Согласно данным Costar Group, в незанятых офисных помещениях в Великобритании в первом квартале впервые с начала пандемии. Свободные места на национальном уровне достигли 8,6% в марте, что упало с 8,7% в конце 2024 года, когда они достигли 12-летнего пика. Впервые свободные места снизились с первого квартала 2020 года, когда они достигли 4,6%, согласно данным Costar.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
