Курортная недвижимость в Болгарии, входящая в серый сектор, будет автоматически удалена с таких платформ бронирования, как Airbnb, Booking и других, после 20 мая этого года.
Именно тогда вступят в силу правила европейской регистрации, рассказал TravelNews Борис Павлов, председатель Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций (ATII).
С 20 мая Airbnb и Booking, а также другие платформы бронирования будут обязаны осуществлять прямой и автоматизированный обмен данными с соответствующей страной. В Болгарии это означает прямую связь между платформами, муниципалитетами и ESTI. Платформы будут ежемесячно отправлять в ESTI отчеты о количестве ночей и гостей по каждому зарегистрированному объекту. Владельцы недвижимости больше не смогут декларировать меньшее количество ночей, если программное обеспечение Airbnb или Booking насчитало, например, 20. Каждый хозяин должен будет иметь уникальный регистрационный номер, выданный муниципалитетом.
«Объекты, не зарегистрированные в муниципалитетах и в Единой туристской информационной системе (ЕСТИ) Минтуризма, будут удалены с площадок. Они будут автоматически удалены с сайтов, поскольку им придется предоставить регистрационный номер муниципалитетов», — сообщил Борис Павлов.
По словам эксперта, половина курортной недвижимости в Болгарии сейчас находится в сером секторе и не платит налогов.
По данным Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций (ATII), в настоящее время на Airbnb выставлено более 10 200 объектов недвижимости со всей страны, а на Booking — более 15 100. Больше всего в Софии — 2200 на Airbnb и 2100 на Booking. За ней следуют Варна с 1300 объектами, Банско с 769 объектами на Airbnb и 1100 объектами Booking и Пловдив с более чем 650 объектами.
Физические лица обязаны зарегистрироваться в соответствии с Законом об НДС, который регулируется ст. 97a, из-за услуг, которые они используют на зарубежных платформах. Это специфическая регистрация без права на налоговый кредит, а это означает, что владелец не может возместить НДС при покупке оборудования, но обязан внести 20% в комиссию Booking или Airbnb.
К этому добавляется патентный налог, который варьируется в зависимости от размера недвижимости, туристический налог и подоходный налог в размере 10%. Кроме того, физические лица также должны платить страховку, которая составляет почти 42% от дохода.
В случае юридических лиц патентный налог и страховая нагрузка на конкретные доходы не уплачиваются, применяя льготную ставку НДС в размере 9% для туризма.
за важными делами в течение дня следите за нами также в .
