Европа переживает жилищный кризис – с 2010 года средняя цена продажи домов в союзе выросла на 55,4%, а арендная плата выросла на 26,7%, опережая рост доходов многих групп населения, пишет Euronews.
По оценкам Европейской комиссии, в конце 2025 года средний показатель завышение цен на жилье в Португалии примерно на 25% выше их справедливой стоимости, «опередив другие рынки недвижимости» в этом блоке.
Кризис особенно сильно ударяет по молодым людям, особенно в возрасте от 18 до 29 лет, поскольку они чаще всего задерживают оплату жилья и коммунальных услуг, показал недавний отчет Eurofound, фонда, занимающегося улучшением условий жизни и труда.
Кроме того, молодые люди, как правило, ищут жилье в городских районах, где сконцентрированы возможности трудоустройства, но где разрыв между спросом и предложением также острее.
«Молодые люди в Европе сталкиваются с этим кризисом на решающем этапе своей жизни, вынуждая многих жить в местах, которые они иначе не выбрали бы, например, жить со своими родителями или с родственниками», — отмечают авторы доклада.
Но это часто может привести к перенаселенности жилья, поскольку люди изо всех сил пытаются найти собственное доступное жилье.
В 2024 году самый высокий уровень переполненности жилья наблюдался в Румынии (41%), Латвии (39%) и Болгария (34%), а самая низкая доля была зарегистрирована на Кипре (2%), Мальте (4%) и Нидерландах (5%).
Но положение молодых людей, которым пока удается жить независимо от родителей, ненамного лучше. Они тратят значительно большую часть своего дохода на жилье и с гораздо большей вероятностью будут перегружены расходами на жилье, чем представители других возрастных групп.
Какие государства-члены ЕС инвестируют в жилье?
С БолгарияВ Ирландии, Польше, Португалии и Испании, а также в некоторых частях Австрии и Италии степень недоступности рынка аренды такова, что во многих районах на аренду стандартной трехкомнатной квартиры уходит более 80% месячной зарплаты.
Но некоторые страны инвестируют в жилье, пытаясь компенсировать худшие последствия кризиса. По последним данным Евростата, в 2024 году в жилье в ЕС было инвестировано в среднем 5,3% ВВП.
Кипр является государством-членом ЕС, которое больше всего инвестирует в жилье (почти 8% валового внутреннего продукта), за ним следуют Италия с 6,8% и Германия с 6,2%.
С другой стороны, Польша инвестировала меньше всего – 2,2%, за ней следуют Латвия и Греция с 2,5% и 2,6% соответственно. Болгария вложил 3,9%.
В прошлом году Европейская комиссия представила свой первый План доступного жилья для решения жилищного кризиса в квартале. План включает меры по выявлению спекулятивного поведения и обеспечению справедливости на рынке жилья.
ЕС мобилизует не менее 11,5 миллиардов евро из своего многолетнего бюджета, которые будут добавлены к 43 миллиардам евро, уже зарезервированным на социальное, доступное и устойчивое жилье. Ожидается, что к 2029 году национальные и региональные банки и учреждения инвестируют 375 миллиардов евро.
Неудовлетворенные потребности в жилье связаны с рядом негативных последствий. К ним относятся неспособность добиться самостоятельной жизни, неспособность продолжить выбранную карьеру, негативные последствия для психического здоровья и задержка с рождением детей.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
