Жилье в Лондоне почти полностью остановилось. British Capital может достичь менее 5% своей годовой цели по строительству 88 000 жилищ с истечением половины года. Это самое слабое выступление за последние два десятилетия, пишет Мэтью Брокер для Bloomberg.
Аналогичный крах в крупнейшем и богатом городе в Великобритании был бы плохим признаком экономического роста и производительности в лучшие времена. Тот факт, что это происходит в одном -лечебном управлении лейбористам, которые пришли к власти с обещанием повышения жилья, является необычным.
Цифры почти невероятны. Согласно официальным данным об управлении Лондона, вновь внедорожным жилье сократилось более чем на 90% по сравнению с финансовым годом к 2023 году. По данным Molior London, не было начато не было начато в две трети британской столицы во втором квартале. В то же время продажи были на самом низком уровне с 2009 года, и в первой половине 2025 года только 3950 новых домов были куплены в первой половине 2025 года, сообщает компания.
Почему это происходит и что можно сделать? Термин «идеальный шторм» часто упоминается. В игре существует множество взаимосвязанных факторов, некоторые из которых накапливались за эти годы. Со стороны предложения непосредственной причиной является создание нового регулятора безопасности зданий (BSR) с более строгими требованиями к высоким зданиям из -за пожара в небоскребе Гренфелла в 2017 году, когда было убито 72 человека. Задержка в одобрении зданий была добавлена к проблемам после пандемии, связанной с увеличением затрат на строительство и более высокими процентными ставками.
Между тем, серия изменений в налогообложении, некоторые из которых датировались более чем десятилетие, изгнали иностранных инвесторов, говорит основатель Molior Тим Крейн. Он отмечает, что строительные компании строят только в ответ на спрос. Инвесторы, которые покупают зеленые квартиры до завершения, играют ключевую роль в финансировании строительства и сигнализируют о вероятном крайнем спросе. Их снижение присутствия увеличивает спекулятивные риски и подрывает финансовую жизнеспособность проектов.
Задержка строительства жилья в Лондоне является проблемой на многих уровнях. Высокие цены на жилье и недостаточное предложение уже препятствуют потоку талантов, которые помогают в инновациях и производительности. Это проблема, которая является общей для успешных крупных городов мира, но ситуация в Лондоне особенно напряжена. Бен Хопкинсон, глава Департамента жилищного строительства и инфраструктуры в Центре политических исследований, сказал, что пример работника, который решил остаться на более низкой оплачиваемой и непродуктивной работе, вместо того, чтобы переехать в столицу, потому что дома были недоступны. Средний лондонский сотрудник зарабатывает на 17% больше, чем средняя зарплата в Великобритании, но на 3% хуже, если принять во внимание арендную плату квартиры с одной спальней, показывает его опрос. Остановка жилья может только углубить этот дисбаланс.
Это также предсказывает углубление кризиса в социальной сфере. Бывший министр консервативных финансов Джордж Осберн направил серию налоговых мер инвесторам, которые покупают недвижимость в аренду, поскольку, по их мнению, они повышают цены на жилье и подталкивают покупателей первого дома с рынка. Проблема заключается в том, что частная инвестиционная модель тесно связана с предоставлением доступных домов нуждающимся сообществам. Лондонские районы разрешения на строительство жилых комплексов при условии, что строители идентифицируют некоторые из них, обычно 35%как доступные. Они приобретаются у жилых ассоциаций, которые затем продают или арендуют скидки с рыночной цены.
Если частных покупателей нет, домов не будет. Между тем, жилые ассоциации также сталкиваются с растущими затратами, связанными с требованиями безопасности зданий, что ограничивает их способность покупать. Система «разрывается по швам»,-сказала Сирита Робинсон-Гейл, глава доступного жилищного департамента в лондонском подразделении Барратта Редроу перед лондонским городским советом в этом месяце.
Для лейбористов направление, в котором движется рынок в Лондоне, является мрачным предзнаменованием для их способности строить 1,5 миллиона жилищ в течение срока действия этого парламента-ключевого обещания, которое подразумевает самое высокое строительство с 1970-х годов. Правительство изменило систему городского развития и пообещало больше финансирования доступного жилья, но эта политика займет время, прежде чем они дадут результаты. Трудности безопасности зданий, которые задержали проекты в Лондоне, также влияют на другие города, в частности Манчестер, которые используют модель высоких жилых зданий. Шансы на достижение цели жилья низкие, если эта проблема не решена.
Это не должно было случиться. «Будут люди, которые будут бояться, что изменение задержит строительство необходимых новых домов. Но есть все основания полагать, что противоположность произойдет», — сказала Джудит Хакит, председатель Независимого комитета по рассмотрению государств строительства и пожарной безопасности, в отчете 2018 года, что привело к созданию BSR. На практике новый регулятор имеет недостаточные ресурсы, и некоторые из его положений могут быть слишком строгими. Новый режим был определен как здание с более высоким риском в каждом здании с высотой более 18 метров или семи этажей, и в 2023 году обязательно требовалось присутствие второй лестницы для каждого здания выше этой высоты. Это более жесткое требование, чем в европейских странах, которые не определяют 18 метров как высокое строительство, говорит Энтони Брич, заместитель директора Лондонского центра городского развития.
Существуют решения для преодоления кризиса, предлагая жилье в Лондоне, в том числе BSR для ускорения его работы, ослабления регулирующих требований в некоторых районах, уменьшит компонент для доступного жилья в частном строительном проекте. Что бы ни случилось, это должно быть быстро. Это срочная экономическая ситуация.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
