Крупнейший производитель мягкой мебели в Болгарии — компания «Мебель Стиль» из Тырговиште, которая в этом году отмечает 30-летие со дня своего основания, инвестировала в общей сложности 11 миллионов левов в завод по производству сборных деревянных домов Modera House и медико-эстетический центр «Finess» в городе, которые уже работают.
Modera House – единственная фабрика в Болгарии, имеющая полную технологию производства домов по технологии PREFAB (от английского слова prefabricated), где дома производятся в заводской готовности до 90% и собираются только на месте. Точная работа в контролируемой среде обеспечивает постоянную температуру материалов и более тщательный контроль качества работ, чем при работе на стройке, — пояснили Иво Илиев, директор по производству «Мебель Стиль», и Динко Данев, менеджер Modera House.
История
Компания по производству сборных деревянных домов является 100% компанией «Мебель Стиль» и будет профинансирована на сумму 700 тысяч левов из международных фондов. Инвестиции составляют 7 миллионов левов, средства используются для приобретения земли площадью 7000 квадратных метров, на которой расположена производственная база площадью 2500 квадратных метров, а также демонстрационный зал и офисы площадью 720 квадратных метров. На участке уже построен типовой дом площадью 75 квадратных метров.
Производственное здание 1968 года было куплено в июне 2023 года, и оно больше, чем необходимо в настоящее время, что позволяет обеспечить будущий рост, поскольку на рынке существует спрос на здания такого типа, сказал Данев. Любопытно, что производственный цех Модера Хауса самый длинный в Тырговиште – 167 м.
В ноябре 2023 года были заказаны станки – линия по производству панелей с деревянной конструкцией, а в период с сентября 2024 года по апрель текущего года станки были доставлены и установлены. Далее следует обучение бригады численностью около 15 человек работе с данным типом машин, которое началось в сентябре прошлого года и продолжалось до прошлого месяца. Для этого сотрудники во главе с Илиевым и Даневым трижды за одну-две недели посетили площадки производителя машин в Германии и «украли ремесло», производя продукцию на равных с рабочими предприятия. Они также участвовали в обучении по системам, встроенным в дома и имеющим рабочие сертификаты, с целью предоставить клиентам гарантии качества своей работы. В ближайшее время также планируется посещение производственной базы в Швейцарии.
Тестовый дом площадью 75 кв. м был построен в октябре этого года и завершен за один месяц. Более крупный проект площадью 100-200 кв.м займет 2-2,5 месяца. С ноября начнется закладка фундамента первого дома для клиента в торговом поселке Стража. Он имеет площадь 75 квадратных метров, также будет иметь веранду площадью 40 квадратных метров и будет использоваться как основная резиденция, сообщил Иво Илиев.
На данный момент Modera House будет производить дома, предназначенные для болгарского рынка, но планирует начать производство на экспорт в 2027 году. Мощность завода в настоящее время составляет около десяти домов в год.
Дома будет строить компания Modera Build, аффилированная с Modera House, и идея состоит в том, что клиенты получат гарантию на всем протяжении – не только на производство панелей, но и на строительство.
Преимущества деревянных домов
Сборные здания могут быть металлическими или деревянными, а деревянные постройки делятся на цельнодеревянные и деревянные. Modera House выбрала последнее, используя сертифицированную древесину из Германии и Австрии. Некоторые другие необходимые материалы также импортируются из-за границы, в том числе многоразовая опалубка из Австрии, а остальные поставляются местными производителями.
Древесина, используемая в производстве, является возобновляемым материалом с хорошим углеродным и экологическим балансом, а высокий уровень изоляции обеспечивает относительно низкие затраты на отопление и охлаждение. «В Германии, Нидерландах и Италии банки выдают кредиты под более низкие процентные ставки на этот тип домов из-за их высоких энергетических характеристик», — отметил Динко Данев.
Кроме того, сборные деревянные дома легче каменных и кирпичных, и вероятность обрушения при землетрясении меньше. Еще одним преимуществом являются практически безграничные возможности, которые деревянное строительство и технология PREFAB дают человеку для построения дома своей мечты. «Невозможных вещей почти нет, округлых форм добиться сложно, но возможно», — объяснил Данев.
Скорость производства и завершения строительства делает их цену более предсказуемой. А срок их службы сравним с классической конструкцией при хорошем обслуживании. «В старой части городов Германии, Австрии и Швейцарии можно увидеть дома с деревянной многоэтажной конструкцией 14-15 века», — отметил Данев.
Сборные деревянные дома – это обычные здания, которые проходят тот же процесс проектирования и строительства, что и дома по классическим технологиям – делается эскиз с проектной визой, заключаются предварительные договоры с коммунальными предприятиями, проводятся геодезические изыскания. Далее следует разработка проекта, при этом Modera House привлекает для этой цели внешнего консультанта. После этого получается разрешение на строительство и открывается строительная площадка. Во время и после строительства оформляются все акты вплоть до акта ввода в эксплуатацию.
Поскольку здания имеют разрешение на строительство и эксплуатацию, они могут финансироваться банками. В Болгарии уже есть два банка со специальными продуктами для такого типа домов, а также еще два или три, которые выдают кредиты на такую недвижимость, не имея конкретного финансового продукта, пояснил Данев.
Деревянные постройки можно застраховать.
Их можно использовать как для основного проживания, так и для дачного участка, загородной виллы или туристических объектов – кемпингов, дачных поселков. Данев сообщил, что есть запросы на каждый из этих типов объектов, в том числе от потенциального клиента, который хочет построить 18 домов на туристическом объекте.
И еще особенности деревянных домов
Более 95% сборных деревянных домов стоят на бетонном фундаменте, и в большинстве из них нет подвала. Но Данев сообщил, что поступил запрос от чешской компании, желающей поставить модульные подвалы, которые можно было бы врыть в дом с входом в них. Другими вариантами фундамента являются бетонные ступени или геовинты, но они используются для небольших участков, которым банки не предоставляют кредиты.
В центре панели находится деревянная конструкция из массива дерева, а утеплителем может быть каменная или стекловата, целлюлоза. Изоляция из древесного волокна используется внутри и снаружи, при этом внутренний служит монтажным слоем, через который проходят кабели, а непосредственно поверх внешней изоляции из древесного волокна можно укладывать силиконовую штукатурку или подвесной фасад.
Но, как это часто бывает, дьявол кроется в деталях. Чтобы быть сравнимыми с обычными домами, деревянные быстровозводимые здания нужно делать правильно, уделяя особое внимание герметичности – все стыки должны быть хорошо герметизированы, чтобы не встречались теплый и холодный воздух, а влага – она уходила, когда дом сможет «дышать» самостоятельно, отметил Данев. Для этого самые плотные слои панелей располагаются внутри, а самые открытые – снаружи. Поэтому, когда влага попадает в дом, она выходит наружу. «Мы производители, но вникаем в детали, чтобы решить возможные проблемы при строительстве», — отметил Данев.
Самая большая деревянная панель может иметь длину 13 м и высоту 3,5 м, а размеры соответствуют возможностям транспортных и производственных машин. Именно поэтому сборка, в которой участвуют до четырех человек, проходит так быстро. После того, как они сходят с производственной линии на заводе, собираются стеновые и кровельные панели, добавляются столярные изделия, укладывается плитка и наносится последний слой наружной штукатурки. Этот процесс занимает от одного до четырех дней. Бетонный фундамент возводится за одну-две недели, высыхание занимает около двух лет, но при правильной гидроизоляции дом можно поставить на фундамент. По словам Данева, на внутренние отделочные работы потребуется от трех до четырех недель.
В планах на будущее производить на заводе не только панели, но и модули, например все влажные помещения, такие как ванная, туалет, которые потом будут опущены в дом. Ванная комната для третьего проекта Modera House будет изготовлена на заводе, сообщил Иво Илиев.
Цена домов начинается от 1500 лв. за кв. м без НДС и может достигать гораздо большей суммы в зависимости от выбора крыши, оконных рам, фасадных и внутренних решений..
(Продолжение на следующей странице)
