Ожидается, что банки в Болгарии сохранят низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и продолжат активно финансировать новые строительные проекты в 2026 году, пишет консалтинговая компания Colliers в своем отчете о перспективах рынков недвижимости в Центральной и Восточной Европе в следующем году.
Предпочтение устойчивым проектам, соответствующим экологическим стандартам ЕС, будет сохранено. Никаких серьезных изменений в условиях кредитования после введения евро не ожидается, что обеспечит стабильную и предсказуемую среду для инвесторов и строительных компаний, отмечает Коллиерс.
Гибридная работа останется доминирующей моделью в Болгарии в 2026 году, но в офис возвращается больше сотрудников, что увеличивает спрос на качественные рабочие места, пишет также консалтинговая компания.
Гибкие офисы и зоны для совместной работы станут еще более популярными, а жилищные предпочтения продолжат смещаться в сторону домов с определенными рабочими зонами, что повлияет как на аренду офисов, так и на тенденции дизайна жилых помещений.
Чтобы оставаться актуальными в 2026 году, ритейл-парки выйдут за рамки традиционных торговых форматов за счет интеграции зон развлечений, ресторанов и экспериментальных зон. Эти многофункциональные пространства призваны привлекать посетителей, увеличивать время пребывания и создавать общественные центры, реагируя на меняющиеся предпочтения потребителей в отношении удобства в сочетании с впечатлениями, пишет консалтинговая компания.
Местный капитал остается доминирующим, и ожидается, что иностранные инвестиции будут постепенно увеличиваться после принятия евро в соответствии с более широкими тенденциями в Центральной и Восточной Европе и растущей уверенностью в долгосрочном потенциале рынка, отметил Коллиерс.
Ожидается, что в 2026 году рынок жилья в Болгарии будет более четко разделен по качеству. Премиальные проекты сохранят свои высокие цены благодаря современному дизайну и экологичности, в то время как старые объекты могут потерять свою привлекательность. В то же время спрос на доступное жилье будет увеличиваться, что указывает на сохраняющийся пробел на рынке и будет определять будущие стратегии строительства, прокомментировали в консалтинговой компании.
В 2026 году стандарты ESG станут решающим фактором для арендаторов, особенно в офисном секторе. Компании будут уделять приоритетное внимание созданию более здоровой и энергоэффективной рабочей среды, подвергая старые объекты недвижимости необходимости модернизации или рискуя потерять свою конкурентоспособность. Устойчивое развитие станет ключевым требованием в стратегиях аренды и строительства, ожидает консалтинговая компания.
В 2026 году владельцы недвижимости будут активнее инвестировать в реконструкцию и перепозиционирование, чтобы избежать устаревания своих активов. Реконструкция будет сосредоточена на экологичности, современных удобствах и гибких планах, отвечающих меняющимся ожиданиям арендаторов. Это изменение отражает более широкую приверженность адаптивному повторному использованию и долгосрочному сохранению стоимости на рынке недвижимости в Болгарии.
Торговые парки являются предпочтительным форматом строительства в странах Центральной и Восточной Европы.
Торговые парки станут предпочтительным форматом при строительстве новых проектов в Центральной и Восточной Европе в 2025 году, а офисные рынки столкнутся с ограниченным новым предложением, пишет консалтинговая компания Colliers.
Промышленный и логистический сектор продолжает опережать другие отрасли благодаря ниаршорингу и сильному притоку прямых иностранных инвестиций.
Сектор недвижимости региона получил поддержку благодаря устойчивому росту валового внутреннего продукта (ВВП), который достиг 2,5 процента, во главе с Польшей (3,5 процента), поскольку инфляция замедлилась и создала условия для ослабления финансовой дисциплины и восстановления доверия инвесторов, пишет консалтинговая компания.
Компания ожидает нехватки новых офисных помещений в 2026 году и роста арендной платы в престижных районах Польши, Чехии и Словакии. Торговые парки превратятся в многофункциональные места для образа жизни. Промышленные и логистические объекты сохранят высокие показатели при поддержке азиатских инвестиций и модернизации инфраструктуры.
В сегменте жилья ожидается бурное развитие проектов сдачи в аренду, студенческих общежитий и концепций коливингов.
Инвесторы, добавляющие стоимость, и соблюдение ESG будут определять направление потоков капитала, прогнозирует Коллиерс.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
