На фоне ожидаемого вступления Болгарии в зону евро с 1 января 2026 года цены на жилье в Болгарии продолжают расти, причем основными факторами являются высокий спрос, ограниченный предложение и доступность бесплатных средств, ищущих инвестиционные заявки. Это было прокомментировано Georgi Kirov, партнером Colliers International, по программе «В разработке», на Bloomberg TV Bulgaria.
Согласно анализу компании, рынок в Софии остается недооцененным по сравнению с другими столицами в Центральной и Восточной Европе (CEE), таких как Прага, Варшава и Белград. Средняя цена за квадратный метр в капитале составляет около 2000 евро, а в сопоставимых городах она достигает 5000 евро. Киров считает, что это создает предпосылки для догнания цен.
Киров отметил, что это тенденция, которая не связана с евро, она более долгосрочная и связана с тем фактом, что население увеличивается в крупных городах.
«В наших расчетах и статистике наш рынок все еще недооценен… поскольку мы преодолели, насколько цены следует сравнить с валовым внутренним продуктом на одного человека населения, мы пришли к выводу, что нас недооценивают примерно 20%», — сказал Киров. Он добавил, что, несмотря на рост, жилища в Болгарии остаются относительно финансово доступными.
По его словам, для людей нормально покупать, а не арендовать дом, поскольку доходы позволяют это — молодая семья может заплатить квартиру примерно через 15 лет, а в Западной Европе термин превышает 20 лет. Ожидается, что при входе в зону евро и возможным ростом цен эта доступность будет снижена.
В промышленном сегменте гость указал, что Болгария отстала от таких стран, как Польша и Румыния, в основном из -за ее географической периферии в ЕС. По его словам, логистические потребности некоторых международных сетей в Болгарии часто захватывают соседние страны. Тем не менее, он ожидает положительного эффекта присоединения к Шенгену и области евро, что может способствовать привлечению иностранных инвестиций и снизить риск иностранной валюты.
Что касается промышленных районов, собеседник подчеркнул, что фактор, такой как наличие труда, является решающим. По его словам, города с населением 25 000 человек могут стать привлекательными для инвесторов, если в радиусе 40 минут поездки имеется достаточная критическая масса трудовых ресурсов. В этом смысле децентрализация промышленного развития кажется все более и более реалистичной для Болгарии.
Киров прокомментировал, что новые инвестиции в область центров обработки данных и фабрик искусственного интеллекта уже вызвали интерес к глобальным компаниям. Хотя эти проекты требуют относительно небольшой области, основной проблемой остается пропускная способность системы передачи электроэнергии. Следовательно, выбор местоположения больше зависит от энергетической и сетевой подключения, чем от наличия больших территорий.
Увидеть весь разговор в видео Bloomberg TV BulgariaС
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
