Одной из первых взглядов приветствовать тех, кто прибывает в центр сербской столицы Белграда, являются правительственные здания в расширенном разрушении. В 1999 году он был бомбит самолетами НАТО и с тех пор оставался почти в том же состоянии, сообщает ВВС.
Сообщение, которое они дают посетителям, может быть: «Добро пожаловать в Сербию, наша последняя история была бурной и сложной, и мы еще не сделали ее пониманием».
Как улыбка с несколькими сломанными зубами, здания Министерства обороны все еще стоят. Они получили серьезный ущерб, когда НАТО вмешалось, чтобы остановить военную кампанию Сербии в то время в Косово. Будучи членом Западного военного альянса, Соединенные Штаты участвовали в бомбардировке.
В связи с этой историей в прошлом году сербы были шокированы, когда Правительство заключило сделку с Affinity Global по восстановлению сайта в роскошный отель и высокий жилой комплекс на сумму 500 миллионов долларов.
Не только потому, что рассматриваемый бизнес является американским, но и потому, что его основатель -Джаред Кушнер, сын -в яве президента США Дональда Трампа. И потому что запланированный проект будет называться Трамп Тауэр Белград.
Хотя это значительный поворот в истории, который поднимает проект под некоторыми сомнениями, решение сербского правительства заключить, что сделка не так удивительно.
Прежде чем стать президентом Соединенных Штатов в 2016 году, сам Дональд Трамп выразил интерес к созданию отеля в этом месте.
Решение также соответствует модели правительства, как утверждает сербская оппозиция, позволяет иностранным инвесторам получать прибыль от государственной собственности.
В качестве основного примера они ссылаются на проект жилья для набережной Белграда, построенный эмирскими строительными компаниями на земле, принадлежащем сербским железным дорогам.
На земле, где ранее ржавые вагоны и заброшенные железнодорожные линии в настоящее время устанавливаются элегантным торговым центром, роскошными ресторанами и странно выпуклой 42-этажной башней Белграда. Это не любит всех.
Но это была пустынная промышленная зона, а не ориентир в центре города. Комплекс Министерства обороны — это совершенно другой случай — не в последнюю очередь потому, что служил мемориалом для жертв бомбардировки в 1999 году.
Это четкое напоминание о том, почему подавляющее большинство сербов остаются противниками НАТО и сочувствуют России.
На этом фоне предоставление американской строительной компании на 99-летний контракт на землю, согласно информации без первоначальной оплаты, является смелым шагом.
Но президент серб Александр Вучич не намерен извиняться. «Важно преодолеть бремя с 1999 года», — сказал он ВВС.
«Мы готовы построить лучшие отношения с США, я думаю, что это чрезвычайно важно для страны», — добавляет он.
Это мнение отвечает некоторой поддержке со стороны международного бизнес -сообщества в Белграде.
За последнее десятилетие приток прямых иностранных инвестиций вырос более трех раз. Но валовой внутренний продукт на душу населения остается низким по сравнению с государствами -членами ЕС. Это всего лишь треть среднего уровня в блоке.
Чтобы продолжить эти цифры, чтобы идти в правильном направлении, привлечение новых инвесторов жизненно важно. И хотя финансовые детали проекта для министерства обороны не раскрыты, New York Times сообщила, что Правительство Сербия получит 22% будущей прибыли.
«Для небольшого и конкретного рынка — бывшей Югославии, за пределами ЕС, каждая реклама хороша», — говорит Джеймс Торнели, бывший старший партнер KPMG Serbia, который сейчас является партнером в KP Advisory Financial Financial Company в Белграде.
«Если вы привлекаете крупных международных игроков, это привлекательная сила. Вы получаете выдающуюся и возможность», — добавляет он.
Торнели прожил в Сербии в течение 25 лет и полностью осознает, насколько чувствительна тема Министерства оборонительного комплекса. Но он считает, что мнения изменится после того, как люди увидят преимущества строительства.
«Это место уродливое, и решение должно быть найдено. Ничего не было сделано в течение 26 лет, давайте найдем решение сейчас », — призывает Торнли.
Но не все, кто связан с международными инвестициями в Сербию, так взволнованы.
Эндрю Пирсон был давным -давно управляющим директором CBRE Consulting Company в Юго -Восточной Европе, а теперь занимает ту же позицию в IO Partners, полностью сосредоточенной на регионе.
Он признает, что несчастное состояние комплекса Министерства обороны «не подходит для имиджа города» и что сделка для развития сайта, вероятно, является хорошей новостью, поскольку она показывает, что страна может привлечь большие инвестиции ».
Но у него есть серьезные сомнения в том, как правительство заключило сделку с Affinity Global. Пирсон говорит он Не было никакой открытой тендерной процедурыЧтобы позволить другим компаниям сделать предложение для сайта.
«Когда дело доходит до государственной местности, вы должны иметь возможность доказать, что вы получаете рыночную стоимость на местности. Обычно это делается путем проведения правильной нежной процедуры», — говорит Пирсон.
«Если бы это произошло в Великобритании, Германии, Венгрии или даже Румынии и Болгарии, это был бы процесс, это бы прошел через открытый рынок. Строительные компании, которые стремились войти в Сербию или уже были активны, они могли бы купить поле», — добавил он.
В 2023 году Вучич сказал, что встретился с Кушнером и провел с ним «отличный разговор» о «потенциале больших и долгосрочных инвестиций».
И Дональд Трамп -младший несколько раз посещал Белград после того, как Affinity Global объявил, что Trump International Hotel будет частью проекта. Считается, что роль Трампа -младшего и семейного бизнеса ограничена отелем.
Возникли Вопросы о заключении торговых сделок из семьи ТрампаВ то время как Дональд Трамп находится в Белом доме, но его пресс -секретарь отверг любое предположение, что он предпочитал президентский пост.
Пирсон обеспокоен тем, что характер сделки для здания Министерства обороны может разозлить компании, которые уже посвятили себя Сербии.
«Если бы я был инвестором, который уже инвестировал десятки или сотни миллионов в стране, я был бы опечален, что мне не дали такую возможность», — говорит он.
Affinity Global и сербское правительство не ответили на комментарий о том, как была заключена сделка и была ли процедура открытой тендера.
Возникает вопрос о том, следует ли вообще построена бизнес -собственности. Место, даже в его нынешнем состоянии, остается Архитектурно и исторически значимый.
Первоначально здания были построены, чтобы приветствовать посетителей столицы социалистической Федеративной Республики Югославия Тито. Архитектор Никола Добрович создал две структуры по обе стороны улицы Нянана, которые выглядят вместе, принимают форму ворот.
Проект также отражает контуры ущелья бюстгальтера, место решающей победы югославских партизан над нацистскими силами в 1943 году. И в 2005 году он получил Защитный статус Согласно законам о культурном наследии Сербии.
«Ни один серьезный город не строит современное будущее, разрушая его исторические центры и культурные памятники»говорит Эсна Радонич Живков, бывший заместитель директора Сербского республиканского института защиты памятников.
«Чтобы добиться прогресса, Сербия должна сначала уважать свои собственные законы и культурное наследие. Согласно сербскому законодательству, невозможно отменить защиту этого сайта», — добавила она.
Но как раз тогда казалось, что судьба сайта была решена, сербская прокуратура с целью борьбы с организованной преступностью, сделанной Твист, достойный голливудского триллера.
14 мая Полиция арестовала сотрудника, который дал зеленый свет, чтобы отменить защищенный статус комплекса Министерства обороны.
Прокуроры заявили, что Горан Вацитик, исполняющий обязанности директора Республиканского института защиты культурных памятников, признал, что это фальсифицировал экспертное мнениеиспользуется для оправдания изменения статуса. Его обвиняют в злоупотреблении властью и фальсификацией официальных документов.
Это признание использовалось противниками проекта в качестве доказательства того, что Кушнер получил преимущественное отношение. Сербское правительство отрицает это.
Что произойдет с Affinity Global Project для Trump International Hotel, а все остальное не совсем ясно.
Повторные попытки ВВС пообедали с представителем компании были неудачными, хотя она опубликовала заявление, в котором утверждается, что acic «не имеет связи с нашей компанией» и добавляет, что он «посмотрит на вопрос, чтобы определить следующие шаги».
Тем временем Вучич отрицал, что у него проблемы со строительством. На собрании европейских лидеров в Тиране он сказал, что «у него нет фальсификации».
Тем не менее, кажется, что изуродованное лицо Министерства обороны останется неизменным, по крайней мере, в течение некоторого времени. И благодаря отношениям с Трампом, это даст больше тем, чтобы поговорить с посетителями, которые впервые приезжают в Белград.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
