Аналитики UBS стали еще одним, что в среду увеличило свои ожидания в отношении сложности рынка недвижимости в Китае, прогнозируя его почти стабилизироваться, сообщает CNBC.
«После четырех-пяти лет цикла снижения мы начинаем наблюдать некоторые относительно положительные сигналы»,-сказал Джон Лав, глава отдела анализа недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе и крупный Китай в инвестиционном банке UBS.
«Эти сигналы, конечно, не являются на национальном уровне и могут быть местными. Но по сравнению с прошлым ситуация должна быть более позитивной», — добавляет он.
Одним из показателей является улучшение продаж в крупнейших городах Китая.
Продажи существующих домов в пяти крупнейших китайских городах выросли более чем на 30% по сравнению с годом ранее на еженедельной основе до среды, согласно анализу данных CNBC, доступных с помощью информации о ветре. Категория обычно называется «вторичными продажами домов» в Китае, в отличие от основного рынка, который обычно состоит из квартир в недавно построенных жилых зданиях.
В настоящее время UBS прогнозирует, что цены на жилье в Китае могут стабилизироваться в начале 2026 года, ранее, чем предыдущий прогноз на середину года. Они ожидают, что вторичные рыночные сделки достигнут половины от общего числа к 2026 году.
UBS проанализировал четыре фактора — низкие акции, растущие страховые взносы по ценам на местность, увеличение продаж на вторичном рынке и повышение цен, которые показали поворотный момент на рынке недвижимости в период с 2014 по 2015 год до февраля 2025 года. Только арендные цены еще не сообщили о улучшении, отмечает компания.
В сентябре китайские руководители призвали к остановке сектора недвижимости, который составляет большую часть богатства домохозяйств, и лишь несколько лет ранее способствовали более четверти экономики. Крупные строительные компании, такие как Evergrande, перестали платить за свои долги, и продажи недвижимости снизились почти на половину с 2021 года до 9,7 триллиона. Юань ($ 134 Tr. Dollars) в прошлом году, согласно S & P Global Ratings.
Китайский рынок недвижимости начал снижаться в конце 2020 года после того, как Пекин выпустил ограничения на высокую зависимость строительных компаний от роста. Несмотря на меры центральных и местных властей, снижение недвижимости продолжилось за последние полтора года.
Но после объявления о новых стимулах в конце прошлого года аналитики начали предсказывать, что дно может быть достигнуто в конце этого года.
В январе глобальные рейтинги S & P подтвердили, что рынок недвижимости в Китае стабилизируется ко второй половине 2025 года. Аналитики ожидали, что «увеличение продаж среднего рынка» станет ведущим показателем первичных продаж.
В конце февраля главный экономист Китая в Macquarie, Ларри Ху, указал на три «позитивные» сигналы, которые могут поддержать дно цен на жилье в этом году. Он отметил, что в дополнение к мерам поддержки, жилищные запасы снизились до самого низкого уровня с 2011 года, и снижение разрыва между процентными ставками по ипотечным кредитам и доходностью аренды может побудить покупателей жилья покупать вместо найма.
Тем не менее, Ху предупредил на этой неделе, что рынок жилья в Китае по -прежнему нуждается в финансовой поддержке через центральный банк.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
