Факторы, которые в настоящее время влияют на рынок недвижимости в Болгарии, не перестанут влиять на него после 1 января, когда наша страна станет полным членом зоны евро. Только ожидание покупателей жилья будет устранено, что цены будут расти после вступления Болгарии в отдельную валюту, что привело их к приобретению недвижимости в течение последних двух лет. Это мнение было выражено Добромиром Ганевом, консультантом по недвижимости, наставником и тренером во время мероприятия «Собственность Софии», организованную вторым годом подряд Национальной ассоциацией недвижимости (NSNI), в рамках которого профессионалы в отрасли отвечали на вопросы граждан по сделкам с недвижимостью.
Среди основных факторов, которые влияют на рынок недвижимости в Болгарии, Ганев указал на рост заработной платы, который опережает рост цен на жилье, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, недостаточное предложение жилья в крупных городах, особенно в Софии, и внутреннюю миграцию в крупные города, в основном в столицу.
Эти факторы определили беспрецедентный рост цен на жилье в Болгарии с 2014 года. В течение этого периода рынок не попал в серьезные ступор, кроме 2020 года из-за начала пандемии Covid-19, он отметил.
Ганев фокусируется на серьезном дисбалансе цен на жилье в Болгарии — в некоторых городах они все еще находятся менее 1000 евро за квадратный метр, в то время как в Софии они уже превышают 2500 евро на квадратный метр. Значительный рост цен в последние годы привел к быстрому ухудшению доступности жилья в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе с темпами 20%.
Из -за высоких цен на жилье более 60% сделок в Софии завершаются ипотечным кредитом, в то время как в других крупных городах их доля ниже 40%. В капитале число юридических и договорных ипотечных кредитов, введенных в 2024 году, увеличилось на 46% по сравнению с 2023 год. В первой половине этого года все крупные города зарегистрировали значительный рост ипотечного кредитования, отметил Ганев. Покупатели сосредотачиваются на финансировании своих сделок по ипотечным кредитам и из -за все еще очень низких процентных ставок в 2,75%.
Ганев не ожидает, что процентные ставки по ипотечным кредитам значительно изменятся в краткосрочной перспективе. Это предсказывает увеличение, но не значительно, чтобы значительно влиять на рынок.
По его словам, серьезный рост цен на жилье в Болгарии, который за последние два года значительно опередил средние значения в европейском языке, также связан с уменьшением поставок. В Софии выпущенные разрешения на здание и недавно потребляемое строительство упало в 2024 году по сравнению с предыдущим годом как с точки зрения застроенной зоны, так и из предполагаемых подразделений в проектах. Они также снижаются в первой половине этого года.
По словам Ганева, внутренняя миграция также оказывает сильное влияние на рынок жилых помещений в крупных городах. В Софии, согласно данным NSI, 11 500 человек официально зарегистрировались в 2024 году, и в то же время вновь построенные жилища достигли 9400. «Это дефицит, который вытекает только из одного фактора, влияющего на рынок. Когда мы добавляем увеличение заработной платы, которая увеличилась на 102% для новичков. Доминия наибольшее в Софии, в то время как в других городах это не так важно.
Ганев считает, что нет никаких отношений между принятием одной страны в области евро и ростом цен на жилье. По его словам, момент — это момент, когда страна входит в единую валютную область и не происходит ли она в условиях политического или экономического кризиса в самой стране или в мире. Он привел пример Словакии, которая стала членом зоны евро в 2009 году, во время мирового финансового кризиса, где цены на жилье снизились на 16% уже в первый год ее членства. Они продолжают снижаться в ближайшие четыре года, пока не длится экономический кризис.
Ганев ожидает, что на рынок жилья в Болгарии не будет значительно повлиять членство нашей страны в районе евро в первом году, даже предсказал, что в первые месяцы будет заверено среди людей.
Новые факторы, которые могут начать влиять на рынок жилых помещений в Болгарии после въезда в зону евро, являются желание граждан стран европейской зоны приобрести недвижимость в нашей стране и проценты от основных средств недвижимости в Европе выйти на рынок жилья. «Если средства увидят перспективу повышения цен в ближайшие годы, они будут заинтересованы в рынке в Болгарии. К концу года мы узнаем, сбудется ли этот прогноз», — прокомментировал Ганев, добавив, что если это произойдет, доступ к жилью может ухудшаться.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
