Основным эффектом нового европейского регулирования на рынке краткосрочной аренды станет усиление контроля и разъяснение сектора. Около половины объектов недвижимости, которые в настоящее время сдаются в аренду в Болгарии, все еще работают в сером секторе. После вступления постановления в силу это станет практически невозможным, поскольку незарегистрированные объекты не смогут рекламироваться на площадках, а найти клиентов самостоятельно крайне сложно.
Это прокомментировал Борис Павлов, председатель Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций, в программе «В развитии» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria.
20 мая в Европейском Союзе вступает в силу новое постановление, которое изменит принцип работы рынка краткосрочной аренды. «Это приведет к практически полному очищению сектора», — подчеркнул он, добавив, что этот процесс полезен для рынка.
Что касается потребительских преимуществ, он отметил, что наиболее важным будет повышение безопасности. Ожидается значительное сокращение случаев мошенничества с фальшивыми листингами, а также введение определенных минимальных стандартов проживания.
«Административная нагрузка для владельцев существенно не увеличится, так как она уже существует с 2020 года. Хотя налоги и невелики по величине, они бывают разных видов – туристические, патентные, страховые». Однако, по мнению Павлова, первым шагом должно стать полное разъяснение отрасли, после чего можно будет задуматься об упрощении процедур.
С вступлением в силу нового европейского регулирования рынка краткосрочной аренды ожидается падение предложения. В какой-то момент в течение года многие нерегулируемые листинги исчезнут с платформ, что приведет к росту цен. Это закономерная коррекция, поскольку в настоящее время цены на ночлег в Болгарии значительно ниже средних по Европе, также отметил собеседник.
По словам Павлова, речь идет о создании общей системы обмена данными между государствами-членами и платформами краткосрочной аренды недвижимости.
«Каждое государство должно будет предоставить цифровую точку — своего рода API-интерфейс, через который оно сможет предоставлять информацию о том, какие объекты зарегистрированы, каковы их регистрационные номера и есть ли с ними проблемы. В свою очередь, платформы будут предоставлять данные об заявленных объектах — сколько ночей реализовано, сколько гостей было встречено и другие ключевые показатели. В случае несоответствий государство сможет потребовать удаления соответствующего объекта недвижимости с платформ», — пояснил гость.
Регулирование коснется не только крупных международных игроков, но и всех платформ с более чем 4500 листингами, включая более мелкие региональные. Он будет распространяться на любую недвижимость, сдаваемую в краткосрочную аренду на территории ЕС, также подчеркнул Павлов.
Он отметил, что Болгария во многом уже готова к этим изменениям. Уже в конце 2019 – начале 2020 года в нашей стране был введен режим регистрации, во многом совпадающий с европейскими требованиями. Однако законодательство необходимо обновить, чтобы добиться полной синхронизации с новыми правилами. Однако существенных изменений для пользователей не ожидается – ни для владельцев, ни для арендаторов.
Весь разговор можно посмотреть на видео по ссылке Блумберг ТВ Болгария.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
