Арендные ставки в целом по рынку начали падать с достаточно высокой планки. Так, по итогам сентября, по данным Романа Рябова, например, в Голосеевском районе стоимость арендного жилья выросла на 19,5% (в среднем до 27,5 тыс. гривен), в Подольском — на 13,8% (до 22 760 гривен), в Оболонском — на 8,8% (до 18,5 тыс. гривен), в Святошинский — на 7,1% (до 15 тысяч), в Дарницкий — на 5,9% (до 18 000), в Деснянский — на 5,5% (до 11 500). Об этом говорится в статье Минфина «Аренда квартир в Киеве: цены падают, спрос падает — чего ждать до конца года».
► Подписывайтесь на Telegram-канал Минфина: главные финансовые новости
Динамика цен
По итогам захватывающего сентября меньше всего ценники выросли в Печерском (плюс 1% — до 61 873 гривен) и Шевченковском (плюс 0,6% — до 37 235 гривен) районах. И только в Соломянском районе, несмотря на сентябрьский подъем на рынке, ценники упали на 5% (до 19 000). По мнению риелторов, снижение ставок в этом районе произошло из-за частых нападений противника, что снизило количество желающих здесь поселиться.
Но в целом летом и в начале осени стоимость аренды жилья в Киеве существенно выросла. Поэтому даже нынешние скидки в 5-7% не вернули ценники на прежний уровень — по крайней мере, пока.
Кроме того, многие владельцы недвижимости в своих объявлениях указывают «старые», еще повышенные цены, а скидку дают только в процессе торгов для конкретного арендатора.
Поэтому объекты, отображаемые на профильных ресурсах, мягко говоря, не производят впечатления «распродажи».
Например, по данным Берда, в Подольском районе, где на данный момент 590 предложений по аренде, довольно скромная однокомнатная квартира на Виноградаре, хотя и с хорошим ремонтом, предлагается за 34 тысячи гривен, а квартира площадью 145 квадратных метров на улице Щекавицкого стоит $2300.
В эконом-сегменте позиционируется немного квартир, хотя они есть. Например, за 12 тысяч гривен в месяц предлагается квартира площадью 30 квадратных метров в хрущевке на улице Межова. За 14 тысяч можно снять однокомнатную квартиру на улице Порика (Виноградарь).
На Троещине (где в аренду сдаются 233 квартиры) выбор дешевого жилья шире. Скажем, за 10 тысяч можно снять квартиру площадью 40 квадратных метров на улице Милославской. За 11 000 предлагается однокомнатная квартира такой же площади на проспекте Красной Калины, хотя квартира довольно старая. «Минфин» нашел в этом районе несколько квартир за 9,5 тысячи и одну — за 8,5 тысячи.
В Теремках, где в аренду предлагается 213 квартир, большинство объектов стоят дороже 20 тысяч. Например, квартира с новым ремонтом площадью 52 квадратных метра предлагается за 21 000 гривен. Квартиры в новом жилом комплексе сдаются по 27-80 тысяч гривен и т.д.
А как насчет цен в Подмосковье?
Для сравнения: арендовать дом в ближайшем пригороде на самом деле гораздо дешевле. Например, в Вишнево есть предложения за 6 тысяч гривен. За эту сумму можно снять двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метра, правда, со старым ремонтом. А за 15 тысяч в Вишнево можно снять квартиру в новом жилом комплексе с «автономностью при отключении электроэнергии». А, скажем, в Чабанах квартира со свежим ремонтом предлагается за 7,5 тысяч гривен. В Вышгороде можно снять половину двухкомнатного дома с твердотопливным котлом за 11 000 гривен.
Ценовой фактор продолжает отпугивать многих потенциальных арендаторов из Киева. «Особенно охотно рассматривают варианты в пригородах мигранты, многие из которых работают удаленно и не привязаны к конкретным местам», — говорит Пита.
Однако вариантов аренды жилья в Подмосковье не так много. Например, в том же Вышгороде всего 45 объектов, в Чабанах – 21.
