При относительно стабильной ситуации на иностранном рынке и постепенном снижении инфляции 70% первичного рынка жилья не изменится. В то же время, наиболее востребованные форматы-мультифункциональные жилые комплексы в прямом эфире, вертикальные жилые комплексы и отдельные хотелы-более заметное увеличение стоимости (более 5%), но в зависимости от спроса, строительства и местоположения. Это мнение было выражено Виктором Козачоком, основателем разработчика Kovcheg.
Это будет с ценами
По словам эксперта, основной рынок жилья в настоящее время находится в состоянии «когнитивного диссонанса». В конце концов, стоимость квадратного метра к доллару больше не работает.
«В конце прошлого года, основываясь на макросознании и государственном бюджете на 2025 год, большинство разработчиков установили стоимость M² с акциями — от 45 фунтов стерлингов/$. Однако в течение года мы видели, что доллар и инфляция расходились. Наиболее точный индикатор инлауции в настоящее время является наиболее затрат на основные, по крайней мере, на 12-17%. ”Козачок примечает.
Ссылаясь на данные о Луне, он указал, что в первой половине 2025 года цены на новые здания в большинстве регионов и Киев увеличились на 1–14% в UAH. В некоторых проектах в рекреационных местах западных регионов и в регионе Одесса рост превысил 15%.
«В январе мы заранее увидели цены. Рынок быстро вынужден пересмотреть стратегию: когда они не покупают по вашим ценам, вы должны взять акции, скидки и почти непревзойденные.
Эксперт сказал, что за последние 5-7 лет доля сложных, концептуальных проектов увеличилась с 2-3% до 5–7%, и эта тенденция продолжается.
«Как парадоксальный, это не выдается, но время от времени мы сталкиваемся с тем фактом, что покупатели готовы платить за M² за 15-20 тысяч долларов больше с высокой качественной сложной инфраструктурой, безопасностью, природной средой и инвестиционной привлекательностью ЖК -дисплея. Теперь формула покупки изменилась: не только для« поставки — вживую », но« инвестировать — чтобы жить — чтобы продавать » — объясняется.
По его словам, сегодня ключевыми требованиями к объектам являются:
- Качественное строительство (экологические материалы, технологии, обеспечивающие энергию, вдумчивое планирование, готовый ремонт);
- Самостоятельная инфраструктура для жизни, работы и отдыха;
- безопасность (от защиты до укрытия);
- Возможности для отдыха («курорт» объекты недвижимости);
- высокий уровень обслуживания и дополнительные услуги;
- Потенциал роста затрат.
Он обратил внимание на тот факт, что с 2025 года на рынке появлялись новые объекты «революционного» формата. Они объединяют формат отеля с классическим жильем, где покупатели становятся юридическими владельцами квартир с гостиничным обслуживанием, в основном в курортных районах.
По словам специалиста, несмотря на информацию о «волнении» и противоречивой шлюх сообщений в средствах массовой информации, война остается ключевым сдерживающим фактором для покупателей.
«Трудно предсказать завершение« горячей »фазы войны и состояния экономики в 2026 году. Однако, осенью этого года, резкие скачки не ожидаются. Мы предсказываем, что рост не будет превышать несколько процентов, и только прикасается к высоким спросу. В некоторых концептуальных комплексах цена может увеличиться на 35-40%, чтобы сдаться, но« стандартные », становятся стандартными», становленными на 3-го годами. завершается.
