Японские строительные компании все активнее выходят на сложный индийский рынок, и ожидается, что другие последуют этому примеру, соблазненные ростом арендной платы в быстрорастущей экономике и низкими затратами на строительство, сообщает Reuters.
Первым примером в этом отношении является Mitsui Fudosan, крупнейшая японская строительная компания, которая пришла в Индию в 2020 году и в партнерстве с местной строительной компанией RMZ Real Estate построила офисный комплекс в Бангалоре.
Mitsui Fudosan может приступить к новым инвестициям в размере 30–35 миллиардов иен (190–225 миллионов долларов США) или более в проекты с RMZ или другими строительными компаниями, сообщили источники, знакомые с планами.
Руководители Mitsui Fudosan в прошлом месяце были в Мумбаи и окрестностях столицы Дели в поисках хороших возможностей, добавили они, говоря на условиях анонимности, поскольку информация является конфиденциальной.
Мицуи Фудосан отказался от комментариев. В РМЗ отказались комментировать потенциальные новые инвестиции.
Но генеральный директор RMZ Real Estate Авниш Сингх сказал, что японские строительные компании переходят на более активную работу теперь, когда доверие к местным партнерам построено.
«Дверь может открыться и уже открылась», — отметил он.
Sumitomo Realty and Development, третий по величине девелопер Японии, назвавший Мумбаи вторым двигателем роста после Токио, инвестировал 6,5 миллиардов долларов в пять проектов в городе, включая два новых объекта, добавленных в этом году.
Компания также ищет новые инвестиционные площадки вокруг будущего аэропорта города Нави Мумбаи, сообщил высокопоставленный представитель отрасли, знакомый со стратегией компании. Он отказался назвать свое имя, поскольку информация конфиденциальна.
Sumitomo Realty не ответила на запрос о комментариях.
Готов к действию
Японские компании — далеко не основные иностранные инвесторы, проявляющие интерес к индийской недвижимости. Американская инвестиционная компания Blackstone, например, является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в Индии, и примерно половина ее 50-миллиардных активов в Индии приходится на недвижимость.
Как и Blackstone, большинство иностранных игроков покупают существующие активы, учитывая плохую репутацию Индии в плане задержек в строительстве, что может оставить потенциальных арендаторов и покупателей открытыми. Хотя реформы последних лет улучшили сроки строительства и создали новую систему разрешения споров, приобретение земли может происходить очень медленно и включать в себя множество бюрократических проволочек.
«Японские инвесторы — одни из немногих, кто готов рисковать в строительстве. Они любят засучить рукава», — говорит Сингх.
Несмотря на бюрократические головные боли, прибыль может того стоить.
«Ожидаемая доходность на японском рынке может составлять 2–4%. В Индии вы легко можете рассчитывать на 6–7%», — отмечает Сейджи Ота, партнер Deloitte India, который специализируется на японских инвестициях в страну.
Ота и Сингх отметили, что ряд японских строительных компаний впервые стремятся выйти на рынок Индии и оценивают возможности строительства офисов, магазинов и отелей.
Согласно опросу Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, проведенному в сентябре, японские компании и фонды увеличили инвестиции в зарубежную недвижимость на пятую часть в этом году.
Хотя США и Австралия долгое время оставались предпочтительными рынками, интерес к Индии значительно возрос: 41% респондентов намереваются инвестировать, что на шесть процентных пунктов больше, чем годом ранее.
Низкие затраты и рост арендной платы
Одним из наиболее привлекательных факторов для японских строительных компаний является низкая стоимость рабочей силы в Индии. Например, наем электрика или сантехника стоит всего два доллара в час.
По данным консалтинговой компании Turner & Townsend, строительство роскошных офисных зданий высотой до 20 этажей стоит более 8000 долларов за квадратный метр в Нью-Йорке, около 5300 долларов в Лондоне и 4000 долларов в Токио, но всего 656 долларов в Мумбаи.
Не менее важно и то, что арендная плата за элитные офисные помещения в Индии выросла на фоне экономического роста, который за последние три финансовых года составил в среднем 8%.
По данным консалтинговой компании CBRE, комплекс Бандра Курла в Мумбаи, расположенный в центральном деловом районе города, стал лидером Азиатско-Тихоокеанского региона по росту арендной платы за коммерческую недвижимость в третьем квартале, увеличившись на 14,2 процента.
На втором месте оказались пять центральных районов Токио с ростом на 10,2%, а в столичном регионе Индии и центральном деловом районе Сеула рост составил более 9% каждый.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
