Рынок недвижимости Италии может опередить другие европейские страны в 2026 году благодаря политической стабильности и очистке регулирования после скандал с разрешениями на строительство в Милане повысить доверие инвесторов, несмотря на надвигающиеся ограничения предложения, сообщает Reuters.
Аналитическая компания в сфере недвижимости Scenari Immobiliari прогнозирует, что объемы сделок на итальянском рынке недвижимости в этом году вырастут на 8,4% до 175,8 млрд евро, при этом на рынок жилой недвижимости придется более 80%.
По данным Scenari Immobiliari, это будет более быстрый рост, чем ожидаемые 7% на рынке недвижимости Испании, 6,6% на рынке Великобритании, 4,1% в Германии и 3,2% во Франции.
Скандал с недвижимостью в Милане, ставший достоянием общественности в 2024 году и связанный с ускорением выдачи разрешений на строительство высотных зданий, усилил опасения отрасли по поводу массового ухода иностранных инвесторов.
После иска было заморожено более сотни строительных проектов в городе, который является крупнейшим рынком недвижимости Италии.
Год назад Scenari Immobiliari предупредил, что длительная блокада может стоить Милану до 38 миллиардов евро из-за потерянных потенциальных инвестиций за десять лет – либо непосредственно в недвижимость, либо из-за побочных эффектов в местной экономике.
Тем не менее, один из немногих периодов политической стабильности в Италии – при премьер-министре Джорджии Мелони, находящемся у власти последние три года – помогает привлечь инвесторов. Согласно данным Scenari Immobiliari, в 2025 году объем сделок на итальянском рынке недвижимости увеличился почти на 7%, что сделало его вторым по активности рынком в Европе после Испании.
Давиде Далмилио, управляющий директор и исполнительный директор итальянского подразделения консалтинговой компании Savills, говорит, что опасения по поводу бегства капитала не оправдались.
Расследование «встревожило инвесторов», что привело к такому уровню проверки перед приобретением, «невиданному за 25 лет», при гораздо более тщательном изучении, отметил он.
Манфреди Кателла, исполнительный директор строительной компании Coima, заявил, что, установив более строгие, хотя и более дорогостоящие правила, судьи устранили неопределенность в интерпретации строительных норм и правил, что было «главной проблемой рынка», сообщил он агентству Reuters.
Хорошие показатели
Беатрис Геги, руководитель отдела аналитики и инноваций компании Swiss Life Asset Managers France, которая курирует инвестиции в недвижимость в Италии, говорит, что миланское дело является краткосрочной проблемой для рынка недвижимости. «Импульс Мелони и перспективы роста страны» являются основными темами, поддерживающими инвестиции, считает она.
Swiss Life Asset Managers France увеличила выделение капитала в Италию на 15% в 2025 году, при этом инвестиции в недвижимость с 2018 года, как ожидается, достигнут 500 млн евро к началу 2026 года.
Гедджи указал на «хорошие ключевые показатели», включая более узкий спред между итальянскими и немецкими облигациями, улучшение прогнозов по рейтингам и лучшие результаты на Миланской фондовой бирже по сравнению со многими другими европейскими биржами, что указывает на снижение странового риска.
Италия, и особенно Милан, в последние годы привлекла множество миллионеров благодаря фиксированному налогу для многих иностранцев.
«Милан» снова в центре внимания
Экономический рост остается вялым, но зимние Олимпийские игры, которые Милан проводит в феврале, вкачивают деньги в экономику, которая, по прогнозам итальянского центрального банка, вырастет на 0,7% в 2026 году после ожидаемого роста на 0,5% в 2025 году.
Влияние Олимпийских игр на рынок недвижимости может быть краткосрочным. «Краткосрочные инвесторы, возможно, пришли на рынок и уже решили быстро уйти, воспользовавшись преимуществами Игр 2026 года, особенно в сфере гостеприимства», — говорит Геджи, указывая на долгосрочную направленность своей компании.
Тем временем последствия скандала с недвижимостью в Милане все еще ощущаются. Некоторые расследования предполагаемых нарушений строительства уже переданы в суд, тогда как другие находятся на ранней стадии. А более 4100 семей все еще ждут возможности переехать в квартиры в замороженных проектах, за которые они уже заплатили.
Отсутствие новых поставок
Предложение является еще одной проблемой для рынка. Scenari Immobiliari прогнозирует, что инвестиции в недвижимость в Италии увеличатся до 12 миллиардов евро в 2026 году по сравнению с 11,5 миллиардами евро в прошлом году, но предупреждает, что среднесрочные ограничения предложения могут замедлить рост.
В 2025 году общее количество сделок с жильем увеличилось на 7%, но новое строительство составило лишь 10% от общего числа, что меньше и без того низкого исторического среднего показателя, составляющего почти 15%.
«Средние жилые проекты — дома на 20-30 квартир, которые пополняют фонд — часто стоят в тупике из-за усложнения переговоров с государственной администрацией», — говорит Франческа Цирнштайн, генеральный директор Scenari Immobiliari.
«Рынок стабилен и растет, но обновление городской среды замедлилось из-за расследований, что приведет к уменьшению количества проектов в ближайшие годы», — отмечает она.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
