В недвижимости, цикл строительства — это не год в течение года, сценарий почти исключен, в котором воздушный шар сжигается на жилом рынке в Болгарии после въезда нашей страны в зону евро. Этот комментарий сделал Георги КировПартнер Colliers International Business Property Consulting Company, в программе развития Bloomberg TV Bulgaria.
Он предположил, что это может быть выполнено, может привести к тому, что внешние катастрофы, такие как войны.
«Логика рынка недвижимости отличается от логики фондовых бирж в Соединенных Штатах, где, например, повышенная интерес к технологической компании может значительно увеличить стоимость своих акций. Для построения даже самого основного здания требуется не менее трех лет», — объяснил Кировская логика цикла недвижимости.
Он указал, что он был добавлен в политический цикл, например, с выборами нового мэра в Софии, который входит в новую команду, и это приводит к задержке выдачи разрешений на строительство. По его словам, это не теоретические вещи, так как это и прошлый год произошли.
«Мы не можем предположить, что, наряду с принятием евро, все будет раздуто, и тогда оно будет сокращаться. Скорее, наше ожидание является конвергенцией нашей экономики, включая наш рынок недвижимости, к западу и западные цены, которые будут продолжаться. Мы не ожидаем, что революция и воздушные шары будут лопнуть», — непреклонен эксперт.
По словам Кирова, финансовая доступность домов в Болгарии очень хороша по сравнению с центральной и Восточной Европой и продолжает улучшаться. Причина в том, что зарплаты растут быстрее, чем растущие квартиры.
«Многие люди не считают это так, потому что, прогуливаясь по городам, они видят значительную строительную деятельность. Но цифры в некоторой степени показывают, что рынок не находится на воздушном шаре, а жилища не переоцениваются», — консультант непреклонен.
Он ссылается на статистику по производству строительства как часть валового внутреннего продукта (ВВП). «Для Болгарии это соотношение составляет около 2,8%, в то время как для центральной и восточной Европы оно достигает 3,5%, то есть наша страна не производит столько жилищ, сколько в регионе по сравнению с ВВП», — прокомментировал Киров.
Он ожидает, что рынок жилья продолжит расти как основной фактор в крупных городах, особенно в Софии, население увеличилось. Эксперт цитирует данные Esgraon, согласно которому за последние десять лет от 17 до 20 000 человек в год официально присоединялись к столице, но неофициально эта цифра выше.
Георги Киров считает, что этим приблизительно 20 000 человек нуждаются не менее 10 000 — 12 000 новых жилых единиц. Он указал, что статистика на рынке на рынке с актом 16 понимается, что эта цифра аналогична или меньше. «Математика Софии показывает, что в настоящее время спрос на жилье больше, чем рынок», — пояснил эксперт.
Материал не является причиной для инвестиционного решения!
Смотрите весь комментарий в видео материале Bloomberg TV Bulgaria.
Вы можете посмотреть все гости программы «в разработке» здесь.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
