Согласно отчету о глобальных рынках капитала консалтинговой компании Savills в последнее время, основы для офисных и промышленных объектов в мире остаются стабильными, несмотря на макроэкономическую и геополитическую неопределенность.
В офисном сегменте, хотя объемы за первый квартал остаются низкими на сумму 35 миллиардов долларов в глобальном масштабе, инвестиции в офис набирают обороты, причем средняя доходность 15 основных мировых рынков остается неизменной в этом квартале впервые за три года, отмечает консалтинговая компания. Интерес со стороны крупных институциональных инвесторов и перекрестного капитала в офисный сектор также увеличивается — вместе они увеличили свою долю рынка в сделке до примерно 50% в начале 2025 года по сравнению с примерно 40% в прошлом году.
Возможное внедрение обязанностей и последующей макроэкономической неопределенности может оказать краткосрочное влияние на арендуемую деятельность и, следовательно, на отношение инвесторов, отмечает Savills. Но общий спрос на офисные помещения со стороны арендаторов в значительной степени определяется сектором услуг, который не является предметом обязанностей, поэтому консалтинговая компания ожидает, что не будет существенных долгосрочных последствий. Согласно Savills, экономическая неопределенность может означать, что некоторым группам арендаторов понадобятся дополнительные области, в то время как отсутствие предложения повышает инвестиционные аргументы в первоклассных офисах в среде, где строительство будет еще более сложным.
«Весьма вероятно, что некоторые арендаторы воспользуются растущей неопределенностью в торговой и политической неопределенности», — говорит Оливер Салман, директор мировых рынков капитала в Savills. «Например, ряд мировых банков сообщили о сильном первом квартале, поддерживаемом торговыми доходами во время недавних рыночных беспорядков. Кроме того, неопределенность приводит к более слабой строительной деятельности, которая углубляет нехватку качественных офисных помещений в большинстве мировых городов. Следовательно, владение первоклассным офисом в центральной деловой недвижимости в этой среде»,-добавляет он.
Согласно Savills, рынок промышленных и логистических областей является наиболее подверженным исчезновению сектора недвижимости от бизнес -расстройств и обязанностей, который может прервать рост на 3% на ежегодном росте (до 41 миллиарда долларов) в мировом секторе, в первом квартале 2025 года. Юго -Восточная Азия также кажется уязвимым, поскольку у них есть серьезные коммерческие дефициты в Соединенных Штатах. Но австралийские и европейские рынки с их более сбалансированными торговыми отношениями с США и более ограниченным числом промышленных и логистических проектов на стадии развития должны быть относительно устойчивыми, сказал Savills. В долгосрочной перспективе увеличение Nirfing (Приближаясь к производству к родине — ред.) Также может принести некоторые преимущества.
«Для инвесторов в промышленные районы различные ограничения на землю и городское развитие в Европе обеспечивают важную гарантию доходности, и в целом рынок все еще является благоприятным для арендаторов, причем средний процент вакансий в регионе составляет 6%», -говорит Рашид Хасан, глава инвестиций Savills Global Cross -Borderder.
«Но нехватка продаж остается ключевым фактором в различении рынка и объясняет, почему мы продолжаем контролировать давление, чтобы снизить доходность от первоклассных промышленных зон на основном рынке Южной Кореи и Японии, и крупные трансграничные инвесторы стали более активными в регионе.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
