В этом году наблюдается нормализация и небольшой перерыв на рынке жилья Болгарии после его бурного развития в 2025 году с сильным ростом цен в среднем на 11-12%. Этот комментарий сделал Георгий Кировпартнер и директор по рынкам капитала компании Colliers, в программе «В развитии» на телеканале Bloomberg TV, Болгария.
Он отметил, что рост цен на жилье в некоторых районах Софии составил даже более 20%. Это, по его словам, является причиной некоторого снижения финансовой доступности жилья, поскольку доходы населения не росли вместе с темпами цен на недвижимость.
Однако, по словам Кирова, жилье в нашей стране по-прежнему значительно доступнее, чем в Западной и значительной части Центральной и Восточной Европы. Он назвал прошлый год скорее исключением для рынка жилья с высоким ростом цен и заявил, что сейчас рынок нормализуется.
«Высококонкурентный сегмент жилой недвижимости вынуждает девелоперов предлагать продукт с добавленной стоимостью для привлечения клиентов», — добавил эксперт, назвав несколько причин, которые мешают им создавать устойчивый и значимый продукт. «С началом войны в Украине в 2022 году цена на сталь для строительства значительно выросла, и Болгария почти весь объем импортирует из-за границы. Цена на другие строительные материалы также выросла, как и на рабочую силу, а с ростом цен на землю инвесторам становится все сложнее найти возможности», — отметил Киров.
Однако он отметил, что рост покупательной способности населения повышает интерес к ритейл-паркам не только в Софии. «Приход брендов, которые на протяжении многих лет расширяются в средних и малых городах Болгарии, является причиной быстрого развития ритейл-парков в нашей стране», — пояснил эксперт и подчеркнул, что это явление наблюдается и в других странах региона Центральной и Восточной Европы.
Он отметил, что арендаторами ритейл-парков являются в основном торговые сети из различных подсегментов с более дешевыми товарами, которые не могут платить высокую арендную плату. «В торговых парках они варьируются в среднем от 8 до 10 евро за квадратный метр в месяц. Для сравнения, арендная плата за большой магазин площадью 50-60 квадратных метров в торговых центрах Софии достигает около 45 евро за квадратный метр», — привел пример Киров.
Почему ритейл-парки и торговые центры не находятся в прямой конкуренции? Снижается ли предложение промышленных и логистических площадей в Болгарии? Как поведут себя инвестиционные рынки Болгарии, Центральной и Восточной Европы в 2025 году и каковы ожидания на этот год? Повысит ли евро интерес инвесторов к болгарскому рынку коммерческой недвижимости?
Полный комментарий смотрите в видеоматериале Bloomberg TV Bulgaria.
Посмотреть всех гостей шоу «В разработке» можно здесь.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
