Знаменитую программу «Дом за 1 евро» придумали в Италии – для возрождения умирающих деревень и городков там начали предлагать приобрести дом за символическую плату в 1 евро. Программа имела успех, и ее подхватили в других странах. Что кроется за фасадом таких итальянских домов и сколько они будут стоить, пишет ЛУН.
1 евро — это только начало
Первое, что стоит знать о предложении приобрести дом за 1€ – это то, что они обычно действуют в маленьких городках, которые столкнулись с оттоком жителей. Их главная цель — воссоздать жизнь, привлечь новых членов общины и перевести на новых владельцев «головную боль» по реставрации и содержанию заброшенной недвижимости. Ведь по условиям именно новый владелец недвижимости должен в определенный срок привести дом в порядок. И стоимость этих работ ощутимо превышает 1 евро.
То есть 1 евро – это не реальная цена сделки, а договор о будущем сотрудничестве и инвестициях.
Сколько денег понадобится?
Подсчитать стоимость реставрационных работ на расстоянии довольно сложно — погрешность может достигать десятков тысяч евро. Но давайте попробуем хотя бы примерно составить эту смету.
В общей сложности расходы нового владельца дома за 1 евро можно сгруппировать следующим образом:
Юридические: €3,5-6 тыс.
- Услуги нотариуса: €2−3 тыс. Это фиксированная плата за оформление сделки купли-продажи в Италии.
- Налоги при переходе права собственности: €1-2 тыс., в зависимости от кадастровой/оценочной стоимости дома
- Технические расходы €0,5-1 тыс. за сопровождение и перевод документов
Гарантийные: €3-10 тыс.
- Сумма гарантийного депозита: €3-5 тыс. Это залог того, что новый собственник сделает ремонт в установленные сроки.
- Штрафы: €3-5 тыс. В некоторых соглашениях предусмотрены штрафные санкции, если новый собственник не спешит реставрировать здание или не укладывается в срок.
Проектирование и разрешение: €1,5-10+ тыс.
В Италии нельзя просто принять и начать реставрацию дома. Нужно разработать проект (обычно у местных архитекторов) и получить разрешения на проведение строительных работ (CILA/SCIA/Permesso di Costruire). В зависимости от масштаба работ эти затраты могут достигать:
- Услуги архитектора/проектировщика, разработка документации: €1−5−10+ тыс.
- Муниципальные разрешения на строительство: €0,5−1−10+ тыс.
Работы по восстановлению: €15-60 тыс., в зависимости от площади жилья и объема работ
Обычно до реконструкции домов «за 1 евро» нужно нанимать местных строителей и закупать необходимые материалы в местных магазинах. Но совсем не обязательно самостоятельно ездить по магазинам и выбирать нужный оттенок краски и плитки. Как и в Украине, в Италии можно заключить договор со строительной компанией «под ключ». И добавить в эту сумму 20% — на всякий случай.
- Базовый ремонт (покраска, новая ванная комната, обновление освещения): €300-600 за кв. м
- Средний ремонт (новая кухня, окна, ремонт конструкции): €700-1000 за кв. м
- Полная реконструкция (замена крыши, замена электропроводки, сантехники): €1,2-1,8 тыс. за кв.м
В зависимости от масштаба работ, на ремонт старинного дома площадью всего 40 кв.м нужно заложить где-то €12-50 тыс. А если дом будет больше, то и расходы возрастут пропорционально – реконструкция имения площадью 80 кв. м может стоить €25-100 тыс.
Подключение коммуникаций: €2-6 тыс.
Многие заброшенные итальянские дома не подключены к современным коммунальным услугам — и эти работы станут дополнительными затратами для нового владельца. Порядок цен примерно таков:
- Повторное подключение электроэнергии: €500-1500
- Подключение воды: €500-1000
- Модернизация канализационной системы или установка септика: €1-3 тыс.
То есть, покупая в Италии маленький домик за 1 евро, нужно быть готовым к затратам на уровне €25-100 тыс. И это мы еще не считаем новшества программы — когда «дом за 1 евро» выставляется на аукцион, и в результате торгов его стоимость растет с одного до нескольких тысяч евро.
