Рынок европейского бизнеса, рынок бизнес -недвижимости, отрицает ожидания от восстановления, так как инвестор осторожно содержит продажи недвижимости в течение самых низких за десятилетие, сообщает Reuters.
Некоторые инвесторы и банки, понимая, что перспективы остаются слабыми, даже начинают вмешиваться, чтобы избавиться от проблемных активов или реструктурировать их, говорит лидер в отрасли, но добавляет, что подход к «расширению и притворству» к плохим кредитам все еще широко распространен.
Это значительное изменение в отношении по сравнению с началом 2025 года, когда были надежды на окончание трехлетней задержки, вызванной пандемией, но непредсказуемая политика США в области торговли, обещания более высокой доходности на других частных рынках и отказ продавцов признать более низкие цены.
Продажи бизнес -недвижимости в Европе в первом квартале 2025 года оставались неизменными на ежегодной основе, достигнув 47,8 млрд. Евро, менее половины уровня три года назад, согласно последним пересмотренным данным MSCI.
Первоначальные индикаторы указывают на небольшие инвестиции второго квартала в имуществе в Европе, Ближний Восток и Африка снизились примерно на один пятый по сравнению с годом ранее до 17,2 млрд. Евро, что является худшим периодом для апреля-июня за десятилетие, отмечает консалтинговую компанию Knight Frank.
Слабые продажи повлияли на большинство секторов, в том числе на пострадавшие офисы и даже центры обработки данных, которые ранее были световым лучом, хотя рынок жилья, где поставки недостаточно для привлечения процентов.
«У нас есть« земля зомби »…, без восстановления, заблокированные активы, без возврата ликвидности», — сказал Себастьяно Ферранте, глава европейского департамента недвижимости в крупном американском фонде PGIM.
В то время как логистические свойства и отели также предлагали возможности покупки, офисы за пределами города и старые торговые центры являются одними из активов, которые не могут найти покупателей, добавляет Ferrante.
Канадская компания Брукфилд попросила держателей облигаций утвердить реструктуризацию кредита, обеспеченного Лондонской офисной башней в апреле, согласно документам, представленным регуляторам после остатков продажи, когда предложения не соответствовали его ожиданиям.
В Германии, одна из самых выдающихся жертв на рынке недвижимости в стране-небоскреб-трианон во Франкфурте, был объявлен на продажу его приемником, сообщил Reuters на прошлой неделе. Это будет одно из немногих испытаний для хрупкого немецкого рынка.
Существует также жесткая конкуренция за средства с других частных рынков, таких как кредит.
Частные кредитные фонды в Европе собрали 39,9 млрд. Долл. США в первой половине 2025 года, что составляет почти вдвое больше, чем 20,6 млрд. Долл. США на средства недвижимости, согласно данным Preqin.
Тем не менее, оба собираются превзойти свои общие результаты за 2024 год, при этом средства недвижимости уже превышают их плохие результаты прошлого года.
Но исследование показывает, что инвесторы остаются осторожными. Их отношение к недвижимости в Европе снизилось до самого низкого уровня с более чем года в июне, согласно организации INREV филиала, которая отражает ситуацию на рынке США, где отношение также ухудшилось в этом году.
«В некоторых частях рынка ведутся восстановление … однако, есть активы и сектора, которые не популярны, почти нет ликвидности, и есть больше трудностей», — сказал Сесил Ретро, руководитель частных рынков на инвестиционной единице страховой компании Phoenix.
Германия, крупнейшая экономика в Европе, особенно затронут снижением рынка недвижимости, при этом продажи снижаются еще на 2% в первой половине этого года, согласно консалтинговой компании CBRE.
«Объем транзакций не будет расти. Начало не будет очень динамичным», — говорит Константин Кортман, генеральный директор консалтинговой компании JLL в Германии, которая ожидает, что восстановление будет постепенным.
Несмотря на то, что высокие процентные ставки по -прежнему означают, что инвесторы в недвижимость должны быть избирателями, чтобы заработать деньги, перспектива перемещения международных денежных средств в Европу с нестабильного рынка в Соединенных Штатах может помочь, по словам лидеров сектора недвижимости.
По словам Ферранте, по крайней мере, два немецких клиента в PGIM отменили запланированные инвестиции в недвижимость в Соединенных Штатах, переоценив свои приоритеты на благо Елу и Азии.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
