После вступления Болгарии в еврозону на рынке жилья в Софии наступит некоторое затишье. Об этом прогнозирует новоизбранный председатель Национальной ассоциации недвижимости (НСНИ) Даниэла Грозева в программе «ImoTiTe» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria. По его словам, ожидания покупателей и продавцов на данный момент расходятся. Покупатели полагают, что цены на недвижимость упадут после вступления в еврозону, а продавцы — что они вырастут. Такое расхождение в ожиданиях окажет давление на динамику рынка и цены, по крайней мере, в начале года, отметила она.
Александр Бочев, являющийся председателем НСНИ на период 2023-2025 годов, полагает, что ситуация на рынке недвижимости в нашей стране будет аналогична ситуации в Хорватии. По его словам, независимо от того, когда в еврозону присоединились другие страны — например, Хорватия, Литва, Латвия, Словакия, на этих рынках недвижимости не произошло особых потрясений.
«В Хорватии ситуация была следующая: за годы до принятия решения о вступлении в еврозону цены на недвижимость выросли на 6-9%. За год до вступления (2022 год) цены выросли на 15-17%, а после вступления в еврозону (2023-2024 годы) цены вернулись к плавному темпу роста, который был до 2022 года. Думаю, то же самое произойдет и в Болгарии», — резюмировал он эксперт.
Бочев отметил, что этот год будет пиковым для болгарского рынка недвижимости — мы, скорее всего, увидим рост цен на национальном уровне на 17-18%. В ближайшие 2-3 года мы снова увидим рост цен, но более медленными темпами — от 5% до 10%, прогнозирует он.
По его словам, рынок недвижимости в нашей стране в основном движим демографическими тенденциями и миграцией — люди переезжают из одного города в другой.
Гости также отметили ухудшение доступности жилья в нашей стране — то, что цены на недвижимость растут быстрее, чем зарплаты. Ситуация в Софии следующая: с декабря этого года по сентябрь этого года средняя брутто-зарплата, по данным НСИ, выросла всего на 3% (с 3388 лв. до 3494 лв.). При этом цены на жилье в столице выросли на 3% в первом квартале, на 5% во втором, а данные по третьему пока не обнародованы.
В 2026 году на рынке появятся люди, которые будут покупать жилье для нужд, — прокомментировала Даниэла Грозева.
В разговоре обсуждалась еще одна важная тема — что после вступления Болгарии в еврозону банки изменят метод формирования процентов по жилищным кредитам.
На данный момент средние процентные ставки по ипотечным кредитам в еврозоне составляют от 3,00% до 3,50% (ред. — а в Болгарии они составляли 2,47% в сентябре этого года). Вопрос в том, будет ли это приемлемо или неприемлемо для покупателей, поскольку в период, когда на рынке недвижимости Болгарии было больше всего сделок — 2007-2008 гг., процентные ставки составляли около 8%, отметил Бочев. Даже если процентные ставки в Болгарии вырастут до 3% после присоединения к еврозоне, это произойдет плавно и не вызовет шока для рынка, прокомментировал он.
Подробности беседы смотрите в видео Bloomberg TV Bulgaria.
за важными делами в течение дня следите за нами также в .
