В течение первой половины 2025 года рынок гибких офисов и коучинговых мест в Софии продолжил свое восходящее направление, а цены стабильны, согласно отчету консалтинговой компании Colliers. Стабильный спрос — в основном в основном крупными компаниями, которые переходят к гибридной модели работы — стимулируют разработку сектора.
В периферии Софии все еще преобладает поставка: 66% от общего объема гибких офисных помещений и 49% всех активных операторов сосредоточены там. Тем не менее, широкий центр занимает позиции благодаря растущему спросу на высококачественные рабочие места в центральной части города.
Существует переход от небольших, фрагментированных кустарников к более крупным, профессионально управляемым пространствам, которые лучше соответствуют изменяющимся ожиданиям корпоративных арендаторов. Эти пользователи все чаще рассматривают гибкие офисы в качестве стратегического компонента своего долгосрочного портфеля работы.
«Рынок гибких офисов в Софии входит зрелость -Намечен профессионалом, более высоким качеством и стратегическим планированием арендаторами. Все чаще гибкие пространства рассматриваются не как временное решение, а как устойчивая часть долгосрочной офисной стратегии компаний »,-говорит Денитса Донева, управление офисными помещениями в Colliers.
Одним из наиболее значительных событий является переход от более старых административных зданий к современным офисным проектам, которые на момент выпуска отчета Colliers составляют 50% всех гибких областей.
Первые гибкие области класса уже составляют 45% Из общего предложения, которое делает их самой быстрорастущей категорией. Они предлагают полностью оборудованные частные офисы, конференц -залы и специальные удобства в соответствии с требованиями корпоративных арендаторов.
Местные операторы остаются доминирующими на рынке как в области, так и в количестве. Некоторые арендодатели уже напрямую входят в сегмент, запуская свои собственные концепции гибких пространств, чтобы получить дополнительную ценность из своих активов.
Несмотря на меньшее количество новых участников с рынка, активное расширение продолжается, и более 3200 квадратных метров строится.
Средние цены Сохраняйте стабильную, сообщается компания:
- Daily Pass: 25 евро
- Общее бюро: 160 евро в месяц
- Фиксированный стол: 200 евро в месяц
- Бюро в частном офисе: 280 евро в месяц
Согласно опросу Colliers в мае 2025 года, охватывающие операторы, которые управляют 65% гибких областей в Софии, корпоративные и ИТ -компании являются двигателем спроса в суб -сегрегации. Эти клиенты расставляют приоритеты адаптации, современную инфраструктуру и центральное место для поддержания гибридных команд и привлечения талантов.
В перспективе ожидается, что наблюдается дальнейшая консолидация, конкурентная дифференциация и растущее внимание на хорошей корпоративной практике и устойчивости. Консультанты предсказывают, что операторы, которые инвестируют в энергоэффективность и зеленые сертификаты, будут лучше.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
