Инвесторы со всего мира направляются на рынок студенческого жилья в Испании, которого не хватает, в то время, когда страна становится ведущим местом для иностранных студентов, готовых заплатить высокую арендную плату, пишет Reuters.
Города от Мадрида до Барселоны испытывают приток иностранных покупателей и строительных компаний, привлеченных к перспективе возврата над инфляцией, и число иностранных студентов резко выросло на 77% за последние десять лет.
Испания готовится к рекордному году для продаж студенческого жилья, согласно данным MSCI, поддерживаемой покупкой Канадского пенсионного фонда CPP оператора студенческих апартаментов на полуостровах Ливенса на сумму 1,2 миллиарда евро. Ранее он принадлежал другой канадской компании — Брукфилд.
US Строительные компании Greystar и Hines, которые являются одними из крупнейших владельцев домов студентов в Европе, заявили Reuters, что они активно стремятся расширить свои испанские портфели.
Хотя помимо возможностей многих местных жителей, новые студенческие блоки не провоцируют такую же критику, как широко распространенная краткосрочная аренда недвижимости, которые выдвинули протесты против более вежливых в Испании.
«Самый благоприятный для владельцев»
«Основные показатели в Испании, несомненно, являются лучшими в Европе», — говорит Найджел Олсоп, глава инвестиционной стратегии в Европе в Грейстаре, которая управляет более чем 5500 студенческими жилищами в стране.
«Соотношение кроватей к студентам является наиболее благоприятным для владельцев … поэтому рост очень сильный. Очевидно, что сектор очень горячий», — добавляет он.
Студенческий рынок жилья в Испании относительно иммунизирован в другие части Европы, что означает, что спрос охватывает предложение жилья, построенное для определенной цели.
По данным консалтинговой компании JLL, кровати в этих объектах составляют всего 117 тысяч, охватывающих под одной пятой из 622 000 студентов, которые нуждаются в жилье. В Великобритании около 30% рынка студенческого жилья покрываются недвижимостью, созданными для удовлетворения потребностей студентов.
Приток глобальных средств, преследующих возврат, создает социальную проблему для Испании, поскольку строительные компании расставляют приоритеты в роскошных квартирах, особенно для иностранных студентов, которые могут платить более 1000 евро в месяц, в то время как некоторым местным студентам трудно найти комнаты по этой цене.
Статья студенческого жилья имеет меньше правил, чем более регулируемый более широкий рынок в Испании. По словам инвесторов, он работает на основе соглашений о обслуживании вместо договоров аренды, что позволяет увеличить арендную плату легче или при том, что у оставления студентов.
Хайнс сказала, что она планирует построить дома с 1700 новыми кроватями на иберийском полуострове после дохода в одном из своих первых проектов в Барселоне в 2024 году, увеличившись на 30%.
По данным CBRE Consulting Company, доходность первоклассных студенческих квартир составляет 4,5% в Мадриде и Барселоне, превышающая доходность 3,3% по 10-летним государственным облигациям.
«Слишком сложно найти место»
21-летняя Лаура Теске, которая учится на втором курсе из Германии, поселилась в одном из недавно построенных роскошных блоков в Мадриде.
Она говорит, что она платит 1080 евро в месяц за комнату с кухней в комплексе с девятью зданиями, построенными местным инвестором Stoneshield Capital, и рассчитывает найти больше комфорта после того, как оставит более дешевую общую квартиру.
Комплекс предлагает студентам спортивный зал, бассейн, библиотека и террасу на крыше. Stoneshield объявил, что со временем удвоит свой портфель из 10 000 студенческих кроватей в Испании и Португалии.
Хосе Ангел Мартинес, 22-летний студент кино из Испании, имеет половину меньшего бюджета, чем Теске.
«Сейчас трудно найти место менее чем за 500 евро … Мне кажется, что многие места перешли на туристов», — говорит Мартинес, добавляя, что он заплатил на 40% меньше, чем эта сумма за комнату в Мадриде пять лет назад.
По данным испанского центрального банка испанского центрального банка, рекордный туризм и иммиграция увеличили дефицит домов до 400 000, а краткосрочная аренда для туристов увеличилась на 25% за два года.
Более смягченная миграционная политика
По словам инвесторов, привлекательность Испании усиливается более дешевой платой за обучение и более миграционной политикой, чем в США и других европейских странах. В Великобритании более строгие иммиграционные правила имеют снижение применений студенческих виз, что является возможным риском для строительных компаний повсюду.
Согласно исследованию JLL, треть из более чем 150 000 иностранных студентов в Испании обучения в частных университетах, которые обычно привлекают более богатых иностранных студентов. 90% выпускников бизнес -школ, таких как IESE и IE, находятся из -за рубежа.
«По сравнению с моим родным городом Лос -Анджелеса или Нью -Йорка и, безусловно, в Лондон Барселона очень доступна», — говорит американская студентка Клэр Зенг, которая учится в бизнес -школе IESE в Барселоне.
Роскошные апартаменты также привлекают некоторых испанских студентов. Ирфати Ура платит 1200 евро в месяц в блоке в центре Мадрида. «Единственная проблема в том, что мои американские соседи по комнате очень шумные», — говорит она.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
