Если конфликт на Ближнем Востоке закончится на следующей неделе, коррекция на рынке недвижимости Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) продлится от трех до шести месяцев. Это прокомментировал эксперт по недвижимости Явор Костов в программе «В развитии» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria. Обычно после подобных конфликтов цены на некачественные активы корректируются, а трофейные объекты, которых ранее не было в наличии, могут появиться на рынке по более низкой цене, также прокомментировал гость.
По его словам, в настоящее время среди новых инвесторов в недвижимость Дубая существует некоторый страх из-за неопределенности того, когда закончится конфликт. По самым пессимистичным прогнозам, оно продлится несколько лет. Хорошая новость, по мнению Костова, заключается в том, что Дубай и ОАЭ оказались готовыми к конфликту, а их современные системы ПВО адекватно реагируют на иранские удары.
Сложнее обстоят дела с туристическими и инвестиционными объектами, которые сейчас являются предметом сделок, поскольку доступ в Дубай ограничен, отметил Костов. По его словам, среди спекулятивных инвесторов наблюдается некоторая паника, поскольку в прошлом году рынок недвижимости в эмирате продемонстрировал небольшой спад после пика в середине года.
Инвесторы, которые опасаются, что конфликт может повториться или расшириться, а также те, кто не видит причин оставаться в регионе в новых условиях, будут более склонны к коррекции цен для выхода из принадлежащих им активов. Инвесторы с долгосрочным видением помимо конфликта будут ждать нормализации рынка и его восстановления близко к нынешним уровням, чтобы выйти из инвестиций без потерь, считает Костов.
Дубай начал свою экспансию после финансового кризиса 2009 года, предлагая низкие налоги и стремясь стать транспортным и туристическим центром. Сейчас туризм и транспорт страдают от войны и, по словам гостя, до ее окончания будет отток капитала, добавил он.
Но особенность рынка Дубая – это автократия, решения принимает только шейх, который может подкрепить их законодательством и финансовыми стимулами, отметил Костов и добавил, что это может обеспечить более быстрое восстановление Дубая по сравнению со странами с демократическим способом принятия решений.
Каковы активы-убежища для инвесторов во времена неопределенности? Какие покупатели недвижимости в Дубае могут извлечь выгоду из сложившейся ситуации?
Полный комментарий смотрите в видео Блумберг ТВ Болгария.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
