Дисфункциональный рынок Великобритании пережил серию правительств, которые пытались реформировать почти феодальную систему аренды некоммерческих владельцев. Небольшие владельцы, с четырьмя или менее объектами, составляют более половины из 4,7 миллионов домохозяйств в секторе частных арендных ставок.
Попытки исповедовать сектор привели к огромным затратам для семей с низким уровнем дохода, и последние данные ясно показывают, что именно неправильно и как это быстро становится финансовой катастрофой для правительства.
Арендная плата в частном секторе за июль от Национальной статистической службы показывает, что арендная плата стабилизирует, с первым ежемесячным снижением в Лондоне в Лондоне за четыре года. Средняя аренда в стране на 6% выше, чем в прошлом году, но в июне она составляет на 6,7%. Спрос и предложение равны. Изучение рынка жилья за июль Королевским институтом сертифицированных оценщиков раскрывает глубину кризиса. Индикатор, отражающий чистый баланс новых инструкций арендодателя, когда недвижимость предлагаются для аренды в рамках месяца в сфере недвижимости, сокращается до минус 31%, что является самым слабым результатом за последние 30 лет (за исключением спада в апреле 2020 года в результате проковида, который быстро перевернулся).
Меньше арендного жилья.
По данным агентства по недвижимости, Savills, частный сектор аренды потерял 290 000 объектов недвижимости в период с апреля 2021 года по октябрь прошлого года, в течение периода, когда национальная статистическая служба Великобритании увеличилась более чем на 2 миллиона человек.
Стоит отметить, что в то же время было добавлено 53 000 недавно построенных объектов. Тем не менее, многие из этих новых корпоративных арендодателей предлагают удобства, такие как фитнес -комнаты и концерты, доступные только для людей с более высоким доходом, в то время как большинство потерянных объектов в Лондоне находились в более дешевом сегменте, в которых преобладали небольшие арендодатели, согласно Savills.
Суровая реальность заключается в том, что многие из людей, вытесненных из этого оттока арендодателей, которые мы объяснили в апреле и в мае 2023 года, больше не находятся в сильном финансовом положении, чтобы конкурировать за дома на этом сокращающемся частном рынке, где вырости увеличились в начале пандемиков, и фрустрофикация пандемиков ясно в показаниях в зависимости. Сон на улице — очень заметная проблема.
Немногие лондонцы будут удивлены тем, что число людей, живущих на улицах столицы, увеличилось на 26% в прошлом году.
Менее очевидным является увеличение списков ожидания жилья с доступной арендой. Муниципалитеты оценивают это количество потрясающих 1,33 миллиона. Даже эта огромная фигура почти наверняка значительно недооценена, поскольку муниципалитеты обязаны приспособиться к бездомным и делать все возможное, чтобы уменьшить их ответственность.
Временные затраты на проживание огромны, и в последние годы начали загружать бюджеты муниципалитетов в стране, которые ранее не сообщали о значительных проблемах. По данным нового экономического фонда, город Саутгемптон на южном побережье потратил 23 000 фунтов (31 000 долларов США) в 2018/19 году на ночное платное жилье. В первые девять месяцев 2024 года эта цена достигла 700 000 фунтов.
Все это происходит в то время, когда британский стандарт жизни подвергается новому давлению, причем заработная плата в частном секторе замедляется ниже 5%, а инфляция, как ожидается, достигнет 4% в сентябре, согласно Bloomberg Economics. Согласно данным, опубликованным в понедельник, реальная заработная плата упала до 1,5% на ежегодной основе во втором квартале, что является значительной задержкой, чем 5% темп, который унаследовал труд, когда они пришли к власти чуть более года назад. Deutsche Bank Ag Economists ожидают, что эта задержка продолжит только 0,5% к концу года.
Этот финансовый кризис также создает еще одну деликатную и дорогую проблему. Он все чаще заставляет местные советы, пытаясь разместить бездомных принять прямую конкуренцию за и без того дорогих гостиничных номеров, а национальное правительство ищет жилья для просителей убежища. Понятно, что эта ситуация не является устойчивой с финансовой, социальной или политической точки зрения. Правительство не может создать дополнительное предложение в количествах, необходимых для удовлетворения растущего населения, но оно должно сделать, чтобы сокрушить колеса и координировать национальные и местные усилия. Вместо этого происходит обратное.
Во -первых, местное жилье (LHA), мера, используемая для расчета жилищной помощи для семей с низким уровнем доходов, оставалось далеко позади реальной арендной платы. Только 5% лондонского жилищного фонда доступны лицам, получающим помощь. Увеличение LHA позволит трудным семьям вернуться в частный сектор до тех пор, пока правительство не выполнит свое обещание увеличить арендную плату.
Во -вторых, большинство мер, направленных на повышение безопасности арендаторов в последние годы, достигли обратного. Вместо этого они создали трудное, чтобы опровергнуть арендодателей, которые их считали бедствием для общества. Понятно, что они предпочитают уходить, что ухудшает проблему снабжения.
Это трудно принять, но хотя другие не взаимодействуют с необходимыми инвестициями, необходим прагматизм. Правительство уже сделало это в некоторой степени, наняло Serco Group Plc, крупного британского губернатора недвижимости, чтобы искать дома для людей, ищущих убежища, обычно нацеливаясь на обескураженных маленьких арендодателей. Тем не менее, это еще больше снижает предложение частной собственности в аренду, даже без арендодателей, продающих свои объекты.
У более богатых арендаторов есть больше выбора, и качество увеличивается. Это также прекрасное время для покупки, так как частные арендодатели активно продают дома, которые обычно являются первым шагом в их собственном доме. Однако для более бедных арендаторов, особенно для бездомных, ситуация никогда не была сложнее. Это приводит не только к личным бедствиям, но и к растущему национальному финансовому кризису.
