По словам Джорджа Азара, руководителя Sotheby’s International Realty, которого цитирует Bloomberg, сверхбогатые люди со всего мира, которые покидают Лондон из-за более высоких налогов на богатство, сохраняют свои дома, чтобы вернуться после изменения политики.
Хотя решение лейбористского правительства отменить 200-летнюю налоговую льготу для местных жителей, имеющих постоянный адрес за рубежом, является «глупым», оно не заставило богатых иностранцев продавать свои дома в Лондоне, сказал Азар в интервью. Бывший банкир, живущий в Дубае, где он управляет еще одним представительством Sotheby’s, отмечает, что «сейчас он сделал бы ставку на Лондон вместо Дубая», учитывая растущую популярность таких политиков, как Найджел Фараж из «Реформы Соединенного Королевства», обещавший вернуть богатых иностранцев.
«Если лабуристы скажут завтра, что они сделают то же самое, что обещает «реформа», они добьются очень хороших результатов», — сказал Азар, чье представительство Sotheby’s выступает посредником в некоторых из самых дорогих жилищных сделок в Лондоне.
Волна налоговых реформ в Великобритании с начала 2024 года заставила покинуть страну многих богатых людей — от основателя Checkout.com Гийома Пузы до второго по богатству человека Египта Насуфа Савириса. Мерой, которая озадачила самых богатых, стала отмена льготного налогового режима для местных жителей с постоянным адресом за рубежом, который позволял им не платить налоги в Великобритании на свою прибыль за пределами страны в течение 15 лет.
За этими мерами последовал спад на рынке элитного жилья в Лондоне. Сделки по жилью в британской столице стоимостью £5 млн ($6,7 млн) и выше сократились в прошлом году на 35%, согласно данным компании Lonres Analysis за август, а скидки увеличились.
Убыток для Лондона означал прибыль для Дубая. Филиал Sotheby’s в эмирате выступил посредником в сделках с жильем на сумму около £600 млн с участием бывших иностранных резидентов Великобритании в этом году, говорит Азар. Это способствовало сильному росту цен.
«В Дубае перекрыли дороги. Раньше мне приходилось 20 минут, чтобы добраться до работы, а теперь мне нужно гораздо больше времени», — отмечает он.
Но Азар, который в прошлом году отвечал за сделки на сумму более 80 миллионов фунтов стерлингов, говорит, что цены на роскошные дома в Лондоне будут восстановлены «в течение трех лет», если изменения на следующих выборах приблизят политику привлечения богатых людей. Иностранцы поселились в «городах, которые их не обслуживают, например в Милане», и хотят вернуться в Лондон по языковым причинам и из-за элитного образования, которое предлагает город, прокомментировал Азар.
Этим летом Фараж заявил, что его партия «вернёт» богатых иностранцев, покинувших Великобританию, предоставив им полное освобождение от их активов за границей в обмен на единовременный 10-летний сбор, который будет финансировать денежные выплаты для работников с низкими доходами. Фарадж также заявил, что он специально нацелен на людей, переехавших в Италию — одного из великих победителей хаоса с богатыми в Великобритании, который проводит аналогичную политику и недавно поднял плату, которую он взимает в обмен на так называемый статус лиц без места жительства.
Хотя в настоящее время в парламенте реформируется всего пять членов, она постоянно опережает правящую Лейбористскую партию в опросах общественного мнения и стремится заменить консерваторов в качестве деловой партии. Тори ответили на прошлой неделе, пообещав отменить гербы на основных жилых домах — еще один налог, который привел к резкому снижению продаж элитного жилья в последние годы.
Бегство к богатым
Фредерик де Мирерс, член одной из трех компаний-основателей пива Anheuser-Busch Inbev, в начале этого года сменил место жительства в пользу своей родной страны, прожив в Великобритании более десяти лет. Согласно документам о собственности, с которыми ознакомилось агентство Bloomberg News, дом за миллионы фунтов, который он купил после переезда в Лондон в 2012 году, по-прежнему является его собственностью.
Немецкий технологический инвестор Кристиан Ангермайер покинул Лондон в прошлом году и поселился в швейцарском городе Лугано после того, как в течение почти десяти лет проживал в Великобритании человеком без постоянного адреса, но, согласно документам, зарезервировал себе дом в Лондоне. Тогда он сказал Bloomberg News, что «все люди, у которых нет постоянного адреса, которого я знаю, уехали или готовятся уехать», и назвал налоговые изменения «огромной ошибкой».
«Они уезжают, но не продают свой дом, так как хотят вернуться», — говорит Азар, говоря шире о богатых иностранцах, покинувших Великобританию. «Их дети по-прежнему ходят в школу в Лондоне», — добавляет он.
Даже для богатых иностранцев, желающих продать свой дом в Лондоне, низкий спрос затрудняет привлечение покупателей. По данным Lonres, количество объектов недвижимости, выставленных на продажу по цене £5 млн и выше, выросло этим летом до самого высокого уровня за всю историю, при этом рост на конец июня составил 43% в годовом исчислении.
Около 70% продавцов, продавших жилье на сумму более 15 миллионов фунтов стерлингов в Лондоне в этом году, были людьми без постоянного адреса в Великобритании, которые поселились в таких местах, как Дубай, Милан и Монако, согласно исследованию, опубликованному этим летом компанией Beauchamp Estates. Однако компания по элитной недвижимости отмечает, что иностранцы, не имеющие постоянного адреса в Великобритании, сохранили свою недвижимость в Лондоне, чтобы иметь возможность посещать Великобританию. Особенно это актуально для владельцев квартир.
«Мысль о том, что Дубай может вытеснить Лондон, просто смешна», — говорит Энтони Антониу, управляющий директор консалтинговой компании Robert Irving Burns в Лондоне.
Как сообщает Sotheby’s, с начала 2025 года он провел переговоры или завершил продажу недвижимости в Лондоне на сумму 721 миллион фунтов стерлингов и выставляет на продажу 12 объектов недвижимости по цене более 15 миллионов фунтов стерлингов каждый. Спрос обусловлен притоком американских покупателей, интерес которых помог сохранить рынок предметов роскоши за счет скидок в долларовом выражении.
«Есть прибывающие люди, дело не только в одностороннем истечении. Рынок хороший и дешевый, время для покупок хорошее», — отмечает Азар.
Любые новости являются активом, следите за Investor.bg и в С
