В сентябре, когда строители копали фундамент небоскреба в центре Братиславы, они обнаружили 230-килограммовую бомбу, которая не взорвалась и была забыта. Это место на северном берегу Дуная на протяжении трех десятилетий было частью большой пустыни, что является напоминанием о разрушениях города во время войны и постсоветском упадке, сообщает Bloomberg.
Раскопки, которые были ненадолго отложены, пока эксперты решали, что делать с бомбой времен Второй мировой войны, помогают изменить ситуацию. Больше не темное пятно на карте города, заполненное устаревшими складами за ржавыми заборами и заброшенными участками, заросшими зеленью, эта часть центра города теперь является домом для двадцати новых блестящих зданий, среди которых жемчужиной короны является первый в словацкой столице небоскреб высотой более 150 м. Более 3 миллиардов долларов было инвестировано в проекты, в том числе в здания, спроектированные всемирно известными архитекторами Захой Хадид и Стефано Боэри, которые заполняют пробелы в городской структуре и меняют идентичность города.
«Братислава всегда обладала замечательной способностью адаптироваться, преодолевать трудности, с которыми она сталкивается, и меняться ради процветания», — говорит 48-летний мэр города Матуш Вало. «И я думаю, что в последние годы это обновление происходит действительно впечатляюще», — добавляет он.
В юности Вало часто бывал в этом районе, чтобы посмотреть выступления в «Дивадло Стока». Расположенный в бывшем здании профсоюза городской транспортной компании, это был первый независимый театр, созданный после коммунизма, и по сей день сохраняющий преданных поклонников благодаря своей смелой политической и социальной сатире. Но тогда он был единственной достопримечательностью. «Это была нейтральная земля», — говорит Вало.
Долгое время не было интереса и средств на реконструкцию. По мере восстановления промышленной базы Словакии после падения коммунизма в 1989 году сектор услуг начал процветать, что привело к увеличению спроса на офисы, коммерческие помещения и жилье. Но проблемы остались, включая консолидацию земель, устаревшее городское планирование и экологическое бремя, а финансовый кризис 2008-2009 годов вынудил крупных инвесторов покинуть более мелкие рынки, такие как Братислава.
Ситуация начала меняться с 2010 года. Panorama City стал первым небоскребом, поднявшимся в небо города в 2016 году. Проект был поручен испанскому архитектору Рикардо Бофилу, спроектировавшем две треугольные башни. Мы искали «глоток свежего воздуха», — говорит Питер Пис, коммерческий директор JTRE, одной из крупнейших строительных компаний Словакии, инвестировавшей около 1 миллиарда долларов в ряд проектов в центре города, включая квартиры, торговые и офисные помещения.
Примерно четыре года спустя проект Sky Park компании Penta Real Estate был построен с элегантными башнями высотой более 100 метров, спроектированными Хадид. Тогда же был возведен первый в стране небоскреб. Высотой 168 м и роскошными апартаментами открывается панорамный вид на Дунай и весь центр города.
Ниже представлен один из новых торговых центров в этом районе. По данным австрийского аналитического агентства RegioData Research, ни одна другая европейская столица или крупный город не может похвастаться таким количеством торговых площадей в торговых центрах на душу населения, как столица Словакии. Эта тенденция проистекает из социалистического прошлого города, его небольшой численности населения и близости к границам, которые в совокупности способствовали высокой концентрации коммерческих площадей. «Самое старшее поколение пережило 40 лет абсолютного дефицита товаров. Поэтому, когда торговые центры наконец появились, они были чем-то совершенно новым и привлекательным», — говорит Юрай Суджан, главный архитектор Братиславы. Бум изменил торговую среду в городе: в отличие от других европейских столиц магазины брендовой одежды, обуви и других товаров практически полностью расположены в торговых центрах Братиславы.
Лишь немногие здания в этом районе пережили войну и запустение, последовавшее за падением коммунизма. Самым впечатляющим из сохранившихся исторических зданий является теплоэлектростанция Юркович, спроектированная Душаном Юрковичем, ведущим словацким архитектором середины 20 века. После реставрации стоимостью 13 миллионов евро, которая выиграла премию Architecture MasterPrize в 2022 году, в штаб-квартире Юрковича теперь находится оживленный коворкинг и центр мероприятий.
Вместе с динамикой пришли и проблемы. Во время войны американские войска сбросили сотни тонн взрывчатки на нефтеперерабатывающий завод, который был жизненно важен для военной машины нацистской Германии и располагался в крупной промышленной зоне. Этот район был частично перестроен во время коммунистического режима, но после его падения пришел в запустение. На протяжении десятилетий вытекшая нефть из разбомбленного нефтеперерабатывающего завода, отработанные боеприпасы и другие загрязняющие вещества продолжали просачиваться в землю, серьезно загрязняя почву.
Чтобы сэкономить на рекультивации, строительные компании возводят высотные здания. «Выбор высотных зданий был логичным решением», — говорит Михал Рехак, региональный управляющий директор Penta Real Estate.
Концентрация высотных зданий так близко к историческому центру является уникальной для Центральной Европы. Новое роскошное жилье, элитные офисные башни и флагманские магазины резко контрастируют с архитектурой социалистической эпохи – серой, утилитарной и ценимой в основном непрофессионалами в архитектуре, которая долгое время определяла дух города. Строительство доходит до Дуная с набережной, усеянной парками, кафе, ресторанами и игровыми площадками.
Примерно полмиллиона жителей города в целом довольны переменами. Но многие говорят, что властям следует делать больше для защиты местных интересов, поскольку этот район с его огромными, плотно расположенными башнями может создать ощущение бессвязности.
«Высота зданий, землепользование или трамвайные линии часто определяются планами застройщиков», — говорит Лукас Райх из Объединенной городской ассоциации Братиславы. «Строительный подрядчик сначала представляет свои планы, и только после этого правила адаптируются к его потребностям», — добавляет он.
Они также хотят более доступного жилья. Средняя цена новых квартир с 2017 года выросла вдвое, превысив 7000 евро за кв. м в центре города, что вынудило многие семьи переехать в пригород и подвергло испытанию социальную и жилищную политику правительства. Учитывая зарплаты в городе, Братислава является одной из самых недоступных столиц Европы.
Городские власти заявляют, что предпринимают шаги для решения этих проблем, отчасти посредством программы по созданию государственного жилищного фонда с доступной арендной платой. Строительные компании обязаны передать муниципалитету 5% квартир, построенных на землях, ставших доступными для перепланировки из-за изменений в градостроительном законодательстве. «Это невероятно. Если мы заключим еще несколько соглашений, мы получим дома на сумму около 400 миллионов евро, приобретенные таким образом с 2021 года», — говорит Вало.
Тем временем Городской институт Братиславы разрабатывает планы и инструменты для улучшения городского дизайна, чтобы сделать столицу более привлекательной. «Это принесет общественную пользу всему региону, но также и дополнительную ценность для индивидуальных инвесторов», — говорит Петра Марко, возглавляющая организацию. «Это беспроигрышная ситуация», добавляет она.
По прогнозам Bencont Group, когда все проекты будут завершены, в этом районе появится более 9 000 новых квартир и почти 400 000 квадратных метров офисных площадей. Планируется построить два новых небоскреба, а строительные компании реализуют амбициозные проекты расширения за пределами Дуная. Правительство Словакии изучает возможную сделку с инвестором из ОАЭ стоимостью более 1 миллиарда евро, чтобы превратить нынешний зимний порт, прилегающий к новому центру, в современный район.
По словам чиновников, поскольку Братислава вступает на волну современности и люди со всей страны и за ее пределами приезжают учиться и работать, город по-прежнему стремится сохранить свой более спокойный и непринужденный характер, говорят чиновники. Они хотят перенять лучший опыт крупных городов Европы, принимая во внимание рабочую часть, обеспечивая при этом, чтобы город оставался достаточно локальным, чтобы предлагать своим жителям комфортную и безопасную жизнь.
«Из центра города, прямо перед президентским дворцом, можно сесть на троллейбус и всего за 11 минут оказаться на холмах, где начинаются 95 километров буково-дубового леса», — говорит Вало. Именно эта органичная связь с природой и рекой Дунай завоевала сердца многих людей. Сочетание комфорта большого города с местной атмосферой также выделяет его.
Сейчас даже Вало не может поверить, насколько изменился силуэт города. «Многие люди были удивлены. Это была совершенно новая часть города», — отмечает он.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
