Когда я поселился в Амстердаме, я чувствовал себя невероятно счастливым, что нашел незаконно полагаться дом с велосипедом из центра города, предоставленного другу другу, пишет Эмбер Ховард для британской газеты опекуна. Цена составляла 1000 евро в месяц, в соответствии с рыночными стандартами, но все же более чем в два раза больше цены, выплачиваемой моей соседкой на нижнем этаже Хенрики, по ее контракту на социальное жилье, которое она получила 40 лет назад.
В последние годы Амстердам стал пиком включения всех и прогрессивной жилищной политики на одном из самых недоступных рынков недвижимости в Европе. В прошлом году цены на жилье в Нидерландах увеличились более чем на 10%, бездомность увеличилась более чем на 20%, а арендная плата в частном секторе увеличилась более чем на 7%.
Различия в системе аренды в Амстердаме никогда не были более выраженными. Иностранцы, в основном молодые люди, новички и люди с низким уровнем доходов, все чаще вынуждены обращаться к переоценку и неопределенному арендованному рынку, чтобы получить доступ к городу. В то же время местные жители, обычно пожилые люди, которые обеспечили доступные дома в лучших условиях, уверены в стабильности цен и дома стареют. Они не злодеи в этой истории, но только напоминают, как быстро изменилось жилье. Тем не менее, как появилась эта двухцветная система?
За последние 40 лет общее направление жилищной политики в Амстердаме изменилось с приоритета строительства социального жилья в частные дома. Не хватает инвестиций в доступное жилье для групп с более низким доходом, и намеренно переключается на рыночные дома, направленные на более богатые слои населения. Большая политическая и идеологическая цель этого изменения стала постепенная превращение столицы из относительно бедного городского города в более богатый город для среднего класса.
Поощрение жилой собственности была одной из стратегий привлечения более богатых жителей. Исторически низкие процентные ставки, легкий доступ к кредитам и налоговым льготам к процентным ставкам по ипотечным кредитам, которые предлагали четкие стимулы для покупки, означало, что приобретение своего собственного дома является целью для многих голландцев. Как средние цены на недвижимость в Амстердаме выше уровня, которые могли бы позволить себе образование с профессиями, усилия по привлечению и привлечению представителей среднего класса были перенаправлены от приобретения собственного дома в трансформацию сектора аренды.
Около 70% населения живет в аренде, но сектор социального жилья, где арендная плата ограничена 900 евро в месяц, постоянно сокращается. Социальные дома составляют почти 60% жилья в городе в конце 80 -го года прошлого века, причем большая часть нового строительства предназначена для этого сегмента. Десятилетия продаж, снос и ограничений на новое строительство уменьшают поставку социального жилья на одну треть. В настоящее время многие местные власти пытаются достичь цели 30% социального жилья в новых жилищных проектах, где большая часть нового строительства направлена на жителей с более высокими доходами.
Ранее социальное жилье в Нидерландах было доступно для домохозяйств с низким и средним размером, во главе с социал -демократическими ценностями для включения и социальной сплоченности. Доступ был постепенно ограничен людьми с более низким доходом, и даже те, кто соответствует критериям, сталкиваются с долгими списками ожидания в течение десяти лет в областях с высоким спросом, как Амстердам. Это резко контрастирует с прошлым. Молодые жители города могут зарегистрироваться в социальном жилье в возрасте 18 лет и рассчитывают обеспечить постоянный дом в течение нескольких лет — роскошь, которая кажется невообразимой для сегодняшних новичков, ищущих доступные дома в городе.
Поскольку социальное жилье и жилая недвижимость недоступны, правительство голландцев обратилось на рынок, чтобы решить проблему нехватки. За последние два десятилетия частный домашний сектор в Амстердаме утроился. Ключевая стратегия для ослабления правил, строящих договор аренды, заменила аренду на всю жизнь, а ценовые потолки были отменены для растущей части свойств.
С растущей привлекательностью сектора инвесторов все — от мелких домовладельцев до жнецов, инвестиционных инвестиций в недвижимость и крупных компаний, таких как Блэкстоун, начали воспринимать частный жилищный сектор как место, чтобы инвестировать свои деньги. В настоящее время четверть имущества в крупных голландских городах принадлежат инвесторам. В период с 2007 по 2020 год в Амстердаме были завершены сделки с арендой в сфере недвижимости в Амстердаме институциональными инвесторами около 23 миллиардов евро. Это делает его одним из самых горячих институциональных инвестиционных рынков в Европе, опередив только Лондона.
С растущими опасениями по поводу все более всеобъемлющего жилищного кризиса, недавно были предприняты попытки успокоить сектор аренды и ограничить покупки у инвесторов. Такие меры, как ограничение краткосрочных контрактов на аренду и арендную плату за жилье по определенной цене, добились некоторого успеха в поощрении некоторых инвесторов продавать свою недвижимость. Хотя это может выпустить недвижимость для жителей с более низким доходом и покупателей в первом доме, пока не ясно, в какой степени эти меры повлияют на цены на жилье и постоянно растущие цены на арендную плату.
Одиночные номера в общих домах часто стоят 1000 евро в месяц, а половина дохода, полученного в аренду, больше не является необычной. Неудивительно, что истории для молодых людей, которые не могут покинуть дом своих родителей в живе в общем доме, и после того, как им 30 лет, или отложить свою дипломатию, чтобы держать их студент -дома, стали обычным явлением.
Для людей, которые не могут найти доступный дом, жилищная политика — это не только экономическая проблема, но и определяет всю их жизнь. Это замедляет их независимость, лишает их стабильности и ставит их будущее в режим ожидания.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
