Стефан Аснов является помощником в Институте аграрной экономики в Софии. Мы говорим с ним о факторах, которые оказывают наибольшее влияние на цену на сельскохозяйственные земли, а также основные проблемы для болгарского сельского хозяйства и их возможных решений.
— Вы опубликовали научную статью о факторах, которые оказывают наибольшее влияние на цену на сельскохозяйственные земли. Почему это исследование необходимо и какова его цель?
— Сельскохозяйственные земли — это ограниченный природный ресурс, лежащий в основе агропродовольственной цепи и от которой зависит продовольственная безопасность и безопасность населения. С экономической точки зрения, сельскохозяйственные земли являются производственным фактором вместе с трудом и капиталом, когда они объединяются, с помощью которых получается выгоды для людей. С другой стороны, сельскохозяйственные земли также можно рассматривать как эволюционный новый инвестиционный актив. Он имеет специфические характеристики — ограничение, абсолютно неэластичное предложение, бонус и категория земли, состояния почвы, ирригации, дренажа, климата, которые определяют его стоимость, соответствующую стоимость и цену.
Результат обследования взаимосвязи между сельскохозяйственными культурами, культурами растений, топливом, индикаторами и арендной платой/арендной платой за период 2010-2021 годов помогает в лучших оценках на макроэкономическом уровне, прогнозирование будущих тенденций и эффективное управление государственным и муниципальным земельным фондом, а не последнее, а не следующее, что это важно для управления и управления землей как часть национального и личного Weealth.
В поддержку этого находится информация из Службы экономических исследований (USDA) в Министерстве сельского хозяйства США, что сельскохозяйственное производство в основном для землепользования, что составляет приблизительно 52% земной базы США. При приблизительной стоимости 3,18 триллиона долларов США в 2022 году стоимость сельскохозяйственной недвижимости (земля и структур) составляет более 80% от общей стоимости активов сельскохозяйственного сектора в Соединенных Штатах. Поскольку недвижимость составляет такую значительную часть баланса американских ферм, ценности сельскохозяйственных земель и недвижимости являются критическими барометрами для финансового представления сельскохозяйственного сектора. Изменения в стоимости сельскохозяйственных земель также влияют на финансовое благополучие фермеров, поскольку сельскохозяйственная недвижимость является крупнейшим отдельным компонентом в инвестиционном портфеле типичного фермера и служит основным источником обеспечения для сельскохозяйственных кредитов.
С другой стороны, исследование — это разобщенные мифы, такие как стоимость сельскохозяйственной земли, оказывает большое влияние на цену пшеницы, подсолнечника, кукурузы, бензина и дизеля.
Стефан Аснов
Стефан Аснов является помощником в Институте аграрной экономики в Софии. У него более 15 лет опыта работы на болгарской столице и денежных рынках и более чем 20-летний опыт работы в неправительственном секторе. Он является автором научной статьи «Исследование наличия и влияния корреляции и регрессионных зависимостей на цену на сельскохозяйственные земли», опубликованное в журнале «Известия» Союза ученых-варны.
— Согласно исследованию, стоимость аренды оказывает наибольшее влияние на цену на сельскохозяйственные земли. Вы бы объяснили?
— Согласно исследованию, стоимость аренды/найма объясняет 96,3% от изменений цен на сельскохозяйственные земли за рассматриваемый период. С другой стороны, каждое изменение единицы в стоимости аренды/арендной платы приводит к замечательным 28,076 единицам изменения земли, что является наибольшей стоимостью среди изученных альтернатив.
— Средняя валовая заработная плата, валовой внутренний продукт и платежи в рамках общей сельскохозяйственной политики (CAP) также являются одними из факторов, которые, согласно исследованию, оказывают сильное влияние на цену земли. Вы бы объяснили их влияние?
— Средняя валовая зарплата (SBZ) в исследовании высокая. Очень большая зависимость раскрывается. Впечатляющие 85,8% изменений в цене на сельскохозяйственные земли обусловлены вариациями в SBZ. Кроме того, каждое изменение единицы его значения приводит к 0,065 единицам изменения земли.
В валовом внутреннем продукте существует очень большая зависимость, 84,1% от цен на сельскохозяйственные земли можно объяснить данными годовых значений ВВП с помощью метода производства. Каждое изменение единицы значения ВВП приводит к 0,011 единиц изменения земли, это самое низкое значение среди изученных переменных.
Ежегодные платежи ограничения показывают большую зависимость. 71,4% цен на сельскохозяйственную землю могут быть объяснены данными из значений годовых платежей в соответствии с ограничением за Болгарию. Каждое изменение единицы их значения приводит к 0,473 единицам изменения земли, что представляет второе по величине значение.
— Изменение стоимости среднего производства зерновых также влияет на цену земли. Как она влияет?
— Исследование влияния среднего производства от сельскохозяйственной экономики на зерновые в миллионах лев, является большой зависимостью. Его стоимость объясняет 56% изменений в цене сельскохозяйственных земель за период. С другой стороны, каждое изменение единицы в значении среднего производства злаков приводит к 0,285 единицам изменения сельскохозяйственных земель, третью по величине ценность среди изученных альтернатив.
Десять независимых переменных, проанализированных по цене сельскохозяйственной земли, показали, что у пяти из них существует сильная зависимость, и в пяти (мягкая пшеница, кукуруза, подсолнечник, дизель и бензин) не обнаруживается. Исследование показывает, что на цену на сельскохозяйственные земли больше всего влияют его функциональная аренда/аренда зависимостей. Средняя валовая заработная плата, валовой внутренний продукт и платежи в соответствии с общей сельскохозяйственной политикой Европейского Союза очень сильны или сильны. Изменение значений средних продуктов зерновых также оказывает влияние.
— Является ли раздавливание земли и недостаточная возможность орошения являются основными проблемами для сельскохозяйственных земель в Болгарии? Какие остальные и каковы возможные решения?
— Фрагментированные сельскохозяйственные земли и отсутствие эффективной рабочей гидромелийской инфраструктуры (орошение, дренаж, профилактика наводнений, засуха, эрозия и т. Д.) являются фундаментальными проблемами для болгарского сельского хозяйства на протяжении десятилетий. Не разрешается, невозможно говорить о современном, прибыльном и конкурентном сельскохозяйственном производстве, борьбе с последствиями изменения климата и других.
Инфраструктура гидромелексии в Болгарии к концу девяностых годов 20 -го века охватила почти 12 миллионов акров, или почти 1/3 земли, запрашиваемой в 2023 году (40,21 миллиона декаров). За этим следует резкое снижение до 500 000 акров. Согласно информации из MAF, к 2023 году приблизительно 1% пахотных сельхозугодий было орошается. Его владение и управление разбросаны между многочисленными государственными учреждениями и муниципалитетами. Согласно неофициальной информации, приблизительно 7000 плотин, существующих 5000, являются муниципальным свойством, в том числе 70% каналов орошения и дренажа. Нет информации (особенно о муниципальном) о наличии документов по недвижимости, состояния и т. Д.
После восстановления Земли в реальных пределах связь между землей, трудом, капиталом и предпринимательством была разрушена. Согласно данным последнего баланса MAF для сельскохозяйственных земель 2015 года, сельскохозяйственные земли имеют в общей сложности 58 186 453 декаре, распределенные в 9 478 103 свойствах и среднюю сумму собственности 6,1 декара. Существует постоянная тенденция к снижению среднего размера недвижимости в период с 2006 по 2015 год.
На сегодняшний день национальная стратегия развития земли и специализированная нормативно -правовая база для перестройки и сбора сельскохозяйственных земель в Болгарии не существует, за одним исключением. Поправка в 2007 году, правила добровольного зала были созданы в законе о собственности и использовании сельскохозяйственных земель (LPO). До сих пор единственным нормативным актом, в котором существует консолидация добровольцев, является возможность добровольной консолидации, — это LPO.
Практика показывает, что добровольное увеличение на основе и за счет частной инициативы без дополнительных стимулов не работает. В Болгарии, с 1989 года, было успешно реализовано только шесть проектов частного финансирования.
— Инвестируют ли болгары в сельскохозяйственные земли и как изменилось их отношение к земле как инвестиционному активу за эти годы?
— К сожалению, на данный момент Болгария является одной из немногих стран, в которых нет репрезентативного индекса для сельскохозяйственных земель, включая официальную статистику по количеству транзакций, инвестируемые средства, объем сделок, структуру владения.
С другой стороны, Болгария наложила традиции и разработала научную школу, исследуя сельскохозяйственные земли как фактор производства, в то время как другой полюс — это события, которые изучают его финансовые аспекты. Такой, если не отсутствовать, являются единицами конкретной проблемы.
По моему мнению, любовь и привязанность болгарской к земле исторически укоренились. В течение многих лет была четкая тенденция к пропуску первичного рынка. Благодаря признанной стоимости земли, ее увеличение стоимости соответственно, соответственно, ее арендная плата/арендная плата, земля продается только в качестве последней среды, часто с финансовыми трудностями.
Глобальный экономический кризис (2007-2008), в сочетании с уроками пандемии Covid-19, привел к увеличению спроса на реальные активы, которые служат «приютами» во время кризисов и для диверсификации инвестиционных портфелей. Сельскохозяйственные земли эволюционно стали одним из этих активов, с растущим интересом к ней в Европе и Северной Америке. Эта тенденция не ограничивается этими континентами, но включает в себя инвестиции в Азию, Африку и Южную Америку. Я полагаю, что в последние годы интерес к инвестированию в сельскохозяйственные земли в качестве нового класса активов значительно возросла среди институциональных инвесторов, стремящихся получить более высокую прибыльность, чем их инвестированные активы в более широком наборе активов.
Новым явлением является покупка сельскохозяйственных земель из стран, которые импортируют основные культуры растений как способ гарантировать их продовольственную безопасность. Китай является символическим примером, и в дополнение к приобретению земли, страна нанимает и выращивает за границей, и доходность производства. Саудовская Аравия также активно участвует в этой стратегии закупок и других форм инвестиций.
Материал аналитически информативен и не является рекомендацией для принятия инвестиционного решения.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
