Во всем мире рынки недвижимости за последние несколько лет охладились, а высокие ставки по ипотечным кредитам и недоступные цены стали оказывать давление на спрос во многих городах. Visualcapitalist показал, в каких городах мира самый высокий риск возникновения пузырей.
Пузырь на рынке жилья
Однако, хотя риски возникновения пузырей на рынке жилья уменьшились на многих рынках, цены на жилье в горячих точках недвижимости, таких как Майами и Токио, продолжают расти, увеличивая риск возникновения пузыря на рынке недвижимости.
Где рынки жилья выглядят наиболее перегретыми
Индекс пузыря недвижимости UBS оценивает рынки жилья по всему миру, используя ряд показателей, включая соотношение цены к доходу, соотношение цены к арендной плате, а также тенденции в ипотечном кредитовании и строительной деятельности.
Города делятся на три широкие категории в зависимости от их индекса:
- Риск образования пузырей: >1,5
- Переоценено: от 0,5 до 1,5.
- Справедливая оценка: от -0,5 до 0,5.
Ниже приведен полный рейтинг городов по индексу пузыря UBS за 2025 год, а также ежегодное изменение реальных цен:
В большинстве городов, входящих в индекс, наблюдалось снижение риска возникновения пузырей с 2024 года, причем наибольшее снижение наблюдалось в Торонто и Гонконге.
Однако риск возникновения пузыря увеличился в Майами, который занимает первое место с индексом 1,73, чему способствует рост цен на жилье. Токио и Цюрих также превышают критический порог в 1,5.
Между тем, некоторые рынки недвижимости попадают в диапазон переоценки, но остаются ниже зоны риска бума. Среди них Мадрид, где наблюдался самый сильный рост реальных цен на жилье – 13,6% с 2024 по 2025 год.
Дубай — еще один примечательный город из категории переоцененных: цены выросли более чем на 11% в годовом исчислении. По данным UBS, средние реальные цены в Дубае за последние пять лет выросли примерно на 50%.
Однако цены могут снизиться в 2026 году после рекордного роста предложения.
.jpeg)
