Среднестатистический домовладелец в США продолжает жить в своем нынешнем доме в течение 12 лет, что является самым продолжительным периодом с 2022 года, согласно данным компании Redfin, которые приводит интернет-издание World Property Journal.
Это небольшое увеличение по сравнению с 11,8 годами в 2024 году, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам и стабильно высокие цены на жилье продолжают сдерживать движение.
Домовладельцы все чаще «запираются», сокращая предложение домов на продажу и усиливая конкуренцию за покупателей первого жилья. Эта тенденция указывает на вялый рынок, где давление доступности и долгосрочная структура собственности меняют динамику жилищного фонда страны.
Продолжительность пребывания владельцев в своем нынешнем доме достигла пика в 13,4 года в 2020 году, но в последующие годы снизилась из-за резкого роста покупок в период пандемии. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и рост удаленной работы побудили миллионы американцев переехать или получить прибыль от роста цен на жилье. С тех пор эта тенденция ослабла.
Сегодняшний рынок выглядит существенно иначе. Доступность находится под давлением, и домовладельцы предпочитают оставаться в своих домах, часто по необходимости, а не по собственному выбору.
Структурные изменения в мобильности
Средний период в 12 лет показывает долгосрочное изменение динамики рынка жилья США. 20 лет назад американцы переезжали значительно чаще. В 2005 году среднестатистический домовладелец продал свой дом, прожив в нем всего лишь 6,5 лет. С тех пор продолжительность времени, в течение которого американцы остаются в своих домах, увеличилась почти вдвое.
Демографическое развитие является основным драйвером. Стареющее население, особенно бэби-бумеры и поколение X, с большей вероятностью стареет в одном месте. Многие пожилые домовладельцы сохраняют свою недвижимость или держат свои ипотечные кредиты под сверхнизкими процентными ставками еще до начала цикла ужесточения мер Федеральной резервной системы. Замена этих ставок по кредитам сегодняшними процентными ставками будет означать значительное изменение условий финансирования.
Факторы, связанные с жизненным этапом, также оказывают влияние. Молодые семьи с большей вероятностью переедут из-за смены работы или растущей семьи, в то время как у пожилых американцев обычно меньше стимулов для переезда.
В результате на рынке становится меньше домов.
Продолжительное пребывание дома создает проблемы для тех, кто впервые покупает жилье, и которые уже страдают от снижения доступности. Анализ Redfin, проведенный в 2024 году, показал, что бэби-бумеры контролируют 28 процентов домов страны с тремя и более спальнями, что почти вдвое превышает долю миллениалов, у которых есть дети.
В то время как стареющие домовладельцы получают выгоду от фиксированных ставок, более широкий рынок платит за это свою цену. Ограниченное предложение способствует росту цен, особенно на жилье в сегментах недорогой и семейной недвижимости.
Но есть и небольшие признаки уверенности. Ставки по ипотечным кредитам недавно упали ниже 6% впервые за более чем три года, а рост цен замедлился. Экономисты ожидают, что смягчение условий финансирования постепенно облегчит мобильность, хотя мало кто прогнозирует, что продажи вернутся к уровням, наблюдавшимся до 2010 года.
Калифорнийцы остаются в своих домах дольше всех
Домовладельцы в Лос-Анджелесе сохраняют свой дом в среднем 20 лет, самый долгий срок среди крупных городов США, по сравнению с 19,4 года годом ранее. Далее следуют Сан-Хосе с 18,7 годами, Сан-Франциско с 16,5 годами и Сан-Диего с 14,5 годами. Домовладельцы в Риверсайде остаются в своих домах в среднем 12,4 года, что также выше среднего показателя по стране.
Напротив, жители Луисвилля, штат Кентукки, живут в своих домах меньше всего — в среднем 8,3 года. Далее следует Лас-Вегас с 8,8 годами, Шарлотта, Северная Каролина, и Роли с примерно 9 годами.
Доступность играет важную роль. Более низкие цены на жилье снижают стоимость переезда и облегчают домовладельцам возможность поселиться в более просторном доме или переехать. На туристических рынках, таких как Лас-Вегас и Орландо, сезонная занятость и активность инвесторов также способствуют увеличению оборота. Поскольку некоторые инвесторы сокращают свои портфели в этих городах, перепродажи еще больше ускоряют рынки.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
