В тот момент, когда купить особняк в Лондоне никогда не был лучше, и американцы спешат получить пользу, пишет Wall Street Journal.
Продажи роскошной недвижимости в британском капитале резко снизились, поскольку новая налоговая политика отражает богатых иностранных покупателей, что приведет к снижению цен и избыточного предложения.
Это не препятствует нам, покупателям. Они уже являются крупнейшей группой иностранных покупателей в Лондоне, на которые приходится 25% закупок недвижимости в городе в прошлом году, что в 2023 году увеличилось на 18% в 2023 году, сообщает агентство по недвижимости Luxury Beauchamp.
«Американцы пользуются относительно стабильными рынками», — говорит Хьюго Аринзе, американский брокер по недвижимости из Лондона. Недавно он предоставил роскошные дома для американских покупателей в районах Найтсбрида и Блумсбери в городе.
Брокеры комментируют, что они никогда не получали так много запросов от американских клиентов, поощряемых благоприятными валютными курсами и политическими проблемами на их родине.
Несмотря на задержку в бизнесе, «американцы компенсировали это снижение на рынке», -говорит Джо Эклс, управляющий директор лондонского агентства по недвижимости ECCORD.
В прошлом американские покупатели обычно нанимали жилье на срок до пяти лет, прежде чем они устроились, но теперь они предпочитают покупать недвижимость всего год спустя, говорит Эклс. Недавно она заключила сделку по дому за 40 миллионов долларов в Notting Hill для американского клиента и активно ищет еще одну недвижимость в том же ценовом диапазоне.
Американцев давно привлекают Лондон и обычно ходят в элитные районы, такие как Кенсингтон и Челси, которые были показаны в фильмах и телевизионных шоу. По словам брокеров, потенциальных покупателей привлекают английский язык, высокое качество жизни, безопасность и комфортный доступ к остальной Европе.
Теперь мы покупатели получают больше за свои деньги. По данным консалтинговой компании Knight Frank с 1 миллионами долларов, теперь можно купить 34 квадратных метра в Лондоне по сравнению с 23 квадратными метрами десять лет назад. Цены также низкие по сравнению с другими крупными городами мира. По данным, покупатели получают меньше площади за 1 миллион долларов в таких городах, как Женева и Сингапур.
Рынок роскошной недвижимости в Лондоне был затронут решением британского правительства отменить налоговый режим, который позволил иностранцам жить в стране платить налоги только за их доходы. Неясно, сколько богатых людей осталось или планируют покинуть Великобританию из -за изменения правил для иностранных граждан, и оценки сильно различаются.
Великобритания также увеличила герб — налог на один время, взимаемый на покупку недвижимости, которая снижала привлекательность жилой собственности для инвесторов.
По словам Найта Фрэнка, продажи в Лондоне более 10 миллионов долларов упали на 37% в первом квартале.
Отсутствие транзакций, в свою очередь, привело к снижению цены. По данным компании по недвижимости Lonres за более чем 5 миллионов фунтов стерлингов, около 6,7 млн. Долл. США, в период с января и май, что было больше, чем в прошлом году.
«Это чрезвычайно рынок покупателей», — говорит Камила Дель, основатель агентства Black Brick, который работает на лондонском рынке в течение 25 лет. «Мы не платим цену предложения», — добавляет она.
Покупатели США не подвержены влиянию изменения налогообложения в Великобритании. Американцы привыкли платить высокие налоги на недвижимость и долго облагаются налогом на доход и прибыль по всему миру, независимо от их места жительства.
Выборы президента Трампа еще больше повысили интерес американцев к переезду в Лондон среди людей, которые недовольны президентом и его политикой, говорят брокеры по недвижимости. Существует также рост нового типа американских покупателей — молодых предпринимателей, которые богаты технологиями и криптовалютами.
Большая часть спроса со стороны Соединенных Штатов происходит от комбинации движений для семей, людей, которые хотят расширить свой портфель с недвижимостью за рубежом, и тех, кто ищет классические вторые дома.
Исторические здания очень востребованы. Американцы составляют самую большую группу покупателей в OWO, здании, в котором раньше находилось британское министерство войны. Конвертированный сайт включает в себя отель и десятки частных квартир, которые могут стоить до 26 миллионов долларов.
По словам брокеров, потенциальные американские покупатели сталкиваются с проблемами — многие из желаемых объектов продаются быстро. И доллар, хотя и все еще сильный против британского фунта, недавно снизился.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
