Поведение покупателей будет решающим для рынка недвижимости в нашей стране в 2026 году, ведь именно спрос определяет объем сделок и цены. Покупатели, которым срочно необходимо жилье, будут стимулировать рынок. Об этом заявила исполнительный директор «Адреса» Гергана Тенекеджиева в программе «В развитии» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria.
В последнем квартале 2025 года произошел уход значительной части покупателей – около 25%. Это люди, не имеющие достаточной доплаты, не имеющие возможности взять кредит, а также покупатели, не имеющие острой потребности в жилье, отметил гость.
Ожидается, что меньшая доля спроса будет обусловлена инвестициями, что вызовет интерес к «многообещающим» районам с потенциалом развития, особенно там, где цены более доступны и существует значительный объем нового строительства.
На 2026 год Тенекеджиева подчеркивает еще одну проблему: сможет ли большая группа претендентов на ипотеку соответствовать требованиям по более высоким ценам. Здесь, по ее словам, ключевым будет проверка того, будет ли ежемесячный взнос по кредиту ниже 50% дохода семьи.
Тенекеджиева отмечает, что в 2025 году рост цен впервые опередил рост доходов, но это было заметно в основном в крупных городах. На национальном уровне, по ее словам, движение более близкое – в среднем цены на недвижимость растут примерно с той же скоростью, что и доходы. Отныне, пояснила она, темпы роста заработной платы остаются решающими, поскольку именно они приносят душевное спокойствие и позволяют людям делать инвестиции.
Когда дело доходит до того, на какой ценовой диапазон будут ориентироваться покупатели, она непреклонна в том, что они с большей вероятностью будут «следовать за рынком», чем выберут сегмент с фиксированным бюджетом. Она отметила, что в Софии средняя стоимость домов составляет около 200 000 евро, и добавила, что наиболее распространенным компромиссом является площадь в квадратных метрах, тогда как местоположение и качество остаются ведущими критериями.
Что касается структуры рынка, Тенекеджиева сказала, что новое строительство остается очень активным, и она считает, что оно продолжит лидировать. При этом она отметила изменение на вторичном рынке: дефицит предложения с 2025 года начал устраняться уже в последнем квартале, и, по ее словам, наблюдается рост предложения недвижимости примерно на 19%. Это восстанавливает баланс между покупателями и продавцами и приводит к ситуации «один покупатель на одну недвижимость», при этом на рынок выходят и продавцы, купившие в инвестиционных целях.
Полный комментарий смотрите в видео Блумберг ТВ Болгария.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
