2025 может стать поворотным моментом для рынка сельскохозяйственной земли, в частности, из -за значительного роста спроса и потенциального вступления на рынок иностранных инвесторов. Это было заявлено Александром Блэком, соучредителем Zeminvest, Dobrozem и «First Land Investment Fund» во время саммита Invest Talk, состоявшегося в Киеве 24 мая.
С момента открытия земельного рынка в 2021 году, несмотря на трудные условия и полную масштабную войну, цена на землю демонстрирует стабильный рост. Средневзвешенная цена, которая варьировалась от 200 до 1 600 долларов США за гектар на старте, сегодня составляет 2200-2300 долл. США.
По словам Блэка, это свидетельствует о стрессовой стойкостью сельскохозяйственного сектора и постоянной интересам к земле в качестве основного актива.
Задержка спроса и роста цен
Одним из ключевых факторов, которые будут определять динамику рынка, является значительный отложенный спрос. Несмотря на то, что рынок набрал только 3% от прогнозируемых 5% (что составляет около 1 миллиона га), многие потенциальные инвесторы ждут окончания войны и более четких условий. Это формирует такой называемый «рынок продавца», где спрос превышает предложение качественной земли.
«После войны мы считаем, что мы столкнемся с значительным увеличением спроса, что приведет к росту цены», — предсказывает Блэк.
Он отмечает, что в будущем может быть выпущена земля с относительно более низкой текущей арендной платой, но параллельно арендная плата увеличится, хотя и поздно на год или два.
Факторы, влияющие на рынок в 2025 году
Согласно его прогнозам, на цену и динамику земельного рынка в ближайшем будущем будут влиять несколько факторов:
- Институциональное формирование рынка: Инвестиционный рынок сельскохозяйственных земель становится все более организованным, появляются инвестиционные стратегии, законодательные практики и инфраструктура.
- Агро активация владения: С открытием второго этапа земельного рынка в 2024 году, что позволило юридическим организациям и частным лицам покупать до 10 000 гектаров, сельскохозяйственные предприятия возрождается. 2024 был финансово успешным для производителей сельского хозяйства, что позволило им чаще покупать землю, увеличивая давление на предложение.
- Возможности для иностранных инвесторов: Хотя закон Украины в настоящее время запрещает участие иностранцев в покупке сельскохозяйственных земель, движение Украины в Европейский союз и обсуждение закона о двойном гражданстве может привести к въезду иностранцев на рынок в среднесрочной перспективе. Это значительно повысит конкуренцию и давление на цену.
- Доступное кредитование: В настоящее время банки не хотят покупать сельскохозяйственные земли. Тем не менее, ожидается, что со временем национальные банки и коммерческие банки будут разрабатывать более доступные механизмы кредитования, что также повлияет на спрос и спрос.
Таким образом, 2025 год обещает быть динамичным для украинского рынка земель, с потенциалом значительного роста цен и дальнейшего развития инвестиционных возможностей.
О Summit Invest Talk
24 мая 2025 года в Киеве состоялась конференция саммита Invest Talk. Мероприятие было организовано minfin.com.ua и finance.ua.
Более 25 приглашенных докладчиков Summit Invest Talk обсуждали следующие темы за девять часов: торговые войны, падение глобальных фондовых рынков, экономическая неопределенность и новые геополитические проблемы и в качестве частного инвестора в таких условиях, чтобы сохранить свои деньги и увеличить капитал.
